新城控股上市三年半募资超677亿元，逾百机构“踩雷”

　　7月3日下午，上海公安方面回复媒体称，上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童属实。随后新城系尾盘集体大跌。新城发展控股股价盘中最高触及11.06港元/股，15时之后股价闪崩，收于8.04港元/股，跌幅为23.86%，换手率为3.37%，市值蒸发148亿港元。

　　记者查询看到，新城控股董事长为王振华，王振华持有新城控股67.17%的股权。

　　王振华持有新城控股67.17%的股权，162家机构持有新城控股股份

　　1993年，新城控股于常州起家，开始了房地产经营业务。2001年，新城地产在B股上市，为江苏省最早上市的房地产企业之一。新城控股的发展轨迹从常州到长三角再到泛长三角区域，资本运作的脚步也未停歇，2012年新城发展在香港上市，“吾悦”商业地产品牌于同年诞生。2015年，新城控股加速了脚步，吸收合并新城地产，于A股上市，并成立多奇妙乐园、星轶影院。2017年，新城发展控股收购了香港晋峰金融。

　　新城控股成立26年，2018年其销售额超2000亿元，位于中国房地产行业前8强。官网显示，新城发展控股业务涵盖住宅开发、商业开发、商业运营管理、医养护一体化社区开发运营、模块化装配建筑、儿童主题乐园、影院以及相关企业股权投资和资产管理，并已进入香港、美国加州、德州等地区。

　　截至2019年一季报，控股股东富域发展集团有限公司持有新城控股61.06%的股分，常州德润咨询管理有限公司持有新城控股6.11%的股权，王振华通过其控制的富域发展和常州德润控制新城控股，对公司达到实际控制。王振华持有新城发展71.23%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润100%的股权，控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司67.17%的股权。

　　除去王振华持有的两家公司，新城控股十大股东中出现多名机构投资者，其中，中国证券金融股份有限公司的持股比例为1.25%，UBS AG、东证资管-招行-东方红内需增长集合资产管理计划、中国农业银行股份有限公司-交银施罗德精选混合型证券投资基金、中国银行-华夏回报证券投资基金和东证资管-工行-东方红8号双向策略集合资产管理计划也出现在新城控股十大股东之列。

　　据东方财富数据，共计162家机构持有新城控股股份，占流通股比例为5.85%，其中133家基金持有新城控股3.81%的股权，28家券商持有新城控股1.49%的股权，一家QFII持有新城控股0.46%的股权。

　　新城控股将预收客户的物业销售款、商业物业管理费等重分类至合同负债

　　新城控股2018年年报显示，报告期内，新城控股实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%；新城控股归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元，同比增长74.02%，扣非后的净利润为75.97亿元，同比增长51.87%，连续三年高增长态势明显。

　　由于本年销售情况良好，预收款新增较多，新城控股经营活动产生的现金流量净额转负为正。2018年新城控股经营活动产生的现金流量净额为38.17亿元，2017年该数据表现为-104.85亿元。

　　同时，由于预收款增多，新城控股账面的货币资金增多，期末较期初增长106.90%，期末新城控股的货币资金为454.09亿元。

　　但由于预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部) 货款给供应方而发生的一项负债，所以预付账款属于负债。

　　由于执行新收入准则，新城控股将预收客户的物业销售款、商业物业管理费等预收款项重分类至合同负债，导致预收款减少508.14亿元，合同负债增加508.14亿元。2018年末，新城控股的流动负债合计为2254.96亿元，2017年末，新城控股的流动负债仅为1304.76亿元。

　　上市三年半，新城控股累计募资677.26亿元，间接融资中，截至2019年一季报，短期借款的期末余额为30.40亿元，一年内到期的非流动负债为103.25亿元，长期借款为311.67亿元。新城控股资产负债率为85.47%。

　　新京报记者 张妍頔 编辑 岳彩周

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