6月洛阳新房、二手房市场热度提升！

六月，全国多地房企为上半年销售做最后的冲刺，洛阳不少房企也相继发力，为“半年考”鼓足干劲。虽然本月洛阳土拍成交量大幅下降，市场冷清，但新房成交量明显增幅扩大，二手房挂牌价继续有所上涨，市场热度进一步被提升。

一、土地市场解读

六月洛阳市土地成交共计2宗

六月洛阳市土地供应共计6宗，其中4宗将在七月才进行拍卖，本月完成成交的仅有2宗，总成交面积为44.477亩，环比上月（768.4亩）下降94.21%，成为2019年上半年土地成交量新低，与上月相比降温明显。

热门地块分析

六月成交的2个地块，均为小幅溢价地，且两地块皆位于西工繁华区域，无论是周边交通还是各项生活配套，都十分优越。

六月洛阳市新增商品房共计4911套

环比上涨26.15%

2019年6月洛阳市15项目共获22个预售许可证，新增商品房有4911套，环比5月（3893套）上涨26.15%，由降转升，新增商品房总面积630424.71㎡。

二、二手房市场解读

六月二手房市场价格小幅上升

2019年6月份洛阳市二手房挂牌价为9986元/平方米，环比上涨1.08%，涨幅扩大0.37个百分点。2019年上半年，洛阳二手住宅挂牌量整体“步步高升”，购房市场热度不减。

从单月挂牌价趋势来看， 6月洛阳二手房挂牌均价上下波动比较大，月中价格下行明显，月末开始起伏性上升，且有13天挂牌价过万，市场状态一改之前的稳定，出现无规则性变动。

六月二手住宅挂牌房源面积段、

户型段占比基本无变化，

市场供应结构趋于稳定

从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平方米占比最多，为45%，其次为60-90平方米，占比24%，两者占比近七成。可见刚性及改善型购房仍是市场的主要需求。

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比46%；其次为2居，占比34%，两者占比八成之多。刚需、改善型房源仍为市场主力。

洛龙区挂牌均价仍高居榜首

为11947元/平方米

从各城区二手住宅挂牌均价来看，洛龙区仍高居榜首。洛龙区房价领先于其他城区且高于城市均价。

其中，涧西区为唯一下跌城区，环比上月下跌0.43%；伊滨区、老城区、洛龙区环比上月涨幅位居前三，分别是17.66%，4.48%，4.46%，上涨幅度明显扩大，市场热度提升。

从城区挂牌量上来看，洛龙区以13920套领先，二手房市场最为活跃，涧西区挂牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍旧主要集中在洛龙、涧西和西工这三个核心城区。另外值得注意的是，6月各区域二手房挂牌量整体较上月均出现不同程度的下降。

洛龙区涨降价房源量位居榜首

主城区累计降价房源量高于涨价房源量

从各城区降价房源量来看，6月份洛阳主城区共有1688套降价房源，其中洛龙区和涧西区的降价房源量“名列前茅”且相差无几。这与两区域密集的房源储量息息相关。

从涨价房源量来看，6月份洛阳主城区涨价房源量共计1055套，较上月有所减少。其中洛龙区以399套的涨价房源量位列首位，且数量远超其他城区。

整体来看， 在全国多方调控的大环境下，楼市维稳局面突出，但6月份是各大房企年中绩效冲刺的最后阶段，去库存会有所加码，而以降低房价促进成交也是房产销售的重要策略。所以，核心城区涨降价房源量波动会有所增大，市场活跃度进一步提升。

热点城区挂牌量价波动整体趋稳

洛阳主城区的房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点关注区域。从本月两城区的挂牌量和挂牌价来看，每天略有变化，但波动较小，整体表现相对稳定。

三、租赁市场解读

城区城郊租金分化明显

涧西、洛龙、西工仍占领前三

2019年6月洛阳平均租金为19.12元/平方米/月，环比上周下跌0.52%。毕业季洛阳租金价格不涨反降，相对往年算是有些反常，但价格波动为0.1元/平方米/月，租赁市场整体保持在稳定状态。

从洛阳各主要城区租金价格分布来看，涧西、洛龙、西工作为核心城区，租金价格仍位居前三，且相差不大，租金均保持在19-20元/平方米/月之间。伊滨区由于位置偏远，租金均价最低，为13.39元/平方米/月。整体租金价格两级分化明显。

从环比情况来看，6月各城区租金均价较上月皆有所下降，其中洛龙区降幅最小，环比上月下降0.20%；伊滨区降幅最大，环比上月下降3.89%。

据诸葛找房数据研究中心监测，6月洛阳租金排名中万达广场商圈租金最高，为29.24元/平方米/月，珠江路、升龙广场商圈租金紧随其后，分别为21.94元/平方米/月和21.93元/平方米/月，租金排名入围前三。青年宫商圈租金最低，为12.23元/平方米/月，东花坛、道北、青年宫等商圈租金均相对较低，准备租房的朋友可以进行参考。

文章来源：诸葛找房

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