昆明8房企105轮争抢276亩宅地，东原溢价20.3亿拿下

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日，昆明一共有6宗土地以网上拍卖方式出让，其中3宗位于巫家坝，开拍3分钟由首创集团旗下北京众置鼎福房地产开发有限公司以底价12.05亿元拿得，成交楼面价4014-6510元/㎡。

另外3宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，为275.5亩纯住宅用地，地块起始出让8.32亿元，经过105轮竞拍，最终以20.3亿元由东原地产旗下昆明东易房地产开发有限公司竞得，溢价率144%。

德商与东原的最后“决杀”

下午3点整，土地网上拍卖正式开始，DTCKG2018-017-A1、A2、A3地块竞拍页面下，8家开发商赫然在列。据业内消息，分别是碧桂园、中南、东原、海伦堡、旭辉、平安、德商。本次拍卖地块出让起价总价为8.32亿元，地块起始楼面价1461元/㎡，地块容积率均为＞1 且≤3.1。

地块位置图

开拍23分钟，8家竞拍人轮番报价，25轮报价之后，竞价从8.32亿底价飙升至12.45亿，溢价率50%!

开拍1小时，已经进行了50轮报价，竞价从8.32亿底价飙升至15.8亿，溢价率90.4%!

开拍2小时，进行了87轮报价，竞价从8.32亿底价飙升至18.88亿，溢价率127%!

开拍2个半小时，进行了100轮报价，竞价从8.32亿底价飙升至19.92亿，溢价率139%!

终于，在开拍近3个小时后，东原在第105轮报价中报价20.32亿元，击败多名竞争对手拿下地块使用权。编号DTCKG2018-017-A1、A2、A3地块以总价为20.32亿元出让，成交楼面价3569元/㎡。

在今日土地拍卖中，来自四川的德商地产在竞拍中表现十分积极，在拍卖后半段，拍卖场上几乎只剩德商和东原在报价竞争，除了中南在第94轮报过一轮价之外，拍卖后半场只剩德商与东原在厮杀。而且德商出价十分迅速，几乎在东原出价后立马加价。不过最后，德商还是落败。

据悉，四川德商地产曾于今年2月25日下午，以9.13亿元的代价拿下昆明官渡区金马街道17.15万㎡住宅地块，正式进军云南。目前该项目还未有动工消息。

而东原地产则于2018年10月斩获官渡区金马街道太平村编号KCGD2018-6-A1、A2 的2宗地块，土地面积约63.7亩，属住宅用地，地块总成交价为18742.5 万元，楼面价约1163元/㎡。地块容积率＞1且≤3.79 ，该项目目前为东原璞阅项目用地，项目已于今年5月份开盘，目前还有产品在售，均价约14000元/㎡。

根据地块规划条件，DTCKG2018-017-A1、A2、A3 号地块土地竞得者必须遵守滇中新区相关规定，严格按规划确定的用途和条件进行开发建设。土地竞得者在编制《修建性详细规划》（或方案设计总图）时，要严格按照城市规划相关技术管理规定进行道路红线退让，并与周边市政道路竖向衔接。周边市政道路建设因地形限制需修建防护性工程时，土地竞得者需无偿满足市政道路建设需要。地块须统一规划、统一开发、整体竞买。出让地块内道路、绿化等公共建设由土地竞得者自行建设并承担费用。

巫家坝第10个总部项目正式落地

另外，今日首创集团所获地块编号为KCGD2017-37-A1-1、KCGD2018-15-A1、KCGD2018-16-A1，土地位于昆明市官渡区小板桥街道办事处，属巫家坝核心区域地块。3 宗地块须整体竞买，整体开发，需整合 3.52 亩（ KCGD2018-34-A1-2 号）零星用地，开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内。

地块位置

同时，土地竞得人须引入一所优质国际化学校，待周边教育用地整合完成后自筹资金实施建设，土地竞得人在签订土地成交确认书后、签订土地出让合同前，须与片区土地一级开发主体就引入学校品牌、规模等事宜签订投资合作协议。

项目学校效果图

至此，巫家坝也将迎来第10个总部基地：首创东南亚区域总部。之前，巫家坝已落地企业总部9家，分别是绿地东南亚区域总部项目、景成大厦项目、中铁建西南总部项目、中交南亚总部及结算中心、中建股份西南总部项目、保利大厦项目、金茂商务中心项目、招商西南金融总部基地项目、世茂集团项目。