2019成交半年报丨网签16074套,32个项目成交超10亿

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2019成交半年报丨网签16074套,32个项目成交超10亿

  网易房产数据中心统计显示,2019年上半年北京全市纯商品住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约 16074套 ,成交面积约为211.9万平方米,成交总金额约1178亿元, 成交均价为55619元/平

  

2019成交半年报丨网签16074套,32个项目成交超10亿

  单就成交金额来看,上半年 32个项目成交超10亿 ,其中18个为限竞房项目。

  01

  量价企稳

  环比2018年下半年,2019年上半年北京新房成交量量价齐稳,上下浮动比例均维持在1%。

  2019年上半年成交量,同比2018年上半年上涨106%,限竞房功不可没,上半年限竞房成交9200套,占整体成交量的57%。

  

2019成交半年报丨网签16074套,32个项目成交超10亿

  02

   成交套数TOP1大兴---3762套

  全北京16个行政区,仅东城、顺义、延庆、密云、朝阳5个区域 成交均价 有上涨表现,其中密云、朝阳涨幅仅1%。

  某种程度上来说,限竞房确实在稳房价方面发挥了有效作用。

  

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  整体来看,大兴、丰台、顺义、东西城五个区域成交量表现突出。

  大兴以3762套成交量,高居区域套数榜首。

2018年全年大兴新房成交3223套(区域排行榜第二位),2019上半年已经超额完成去年全年的成交量。
大兴13个限竞房集中成交3148套,占区域整体成交量的84%。

  丰台以259.2亿,夺得区域成交金额榜冠军 ,是唯一成交超200亿的区域。

  东城(42%)、西城(-25%)分别为涨跌幅度最高的区域
但由于东、西城新房项目少,成交套数及均价受个别项目网签数据影响较大,不具备整体参考价值。

  特别是西城,逻辑上不会出现下跌,此次25%的下降,主要来自于金融街·华荣公寓的大量网签,数据显示,该项目网签价格仅5万+。
多年没有新房供应的东城,继“被消失”了的限竞房永定府之后,最近出现了关注度颇高的纯新商品房项目——北京城建·天坛府。
近期曝光的信息显示,天坛府预计将供应共18栋住宅,06地块规划产品为60-135平1-3居,13地块规划产品为150-260平3-4居,预计销售单价在12万左右,补上了东城区新房产品的空缺。

  

  顺义区域涨幅高达32%。

区域成交均价10万+豪宅项目恒大丽宫,以42.12亿位列上半年成交金额榜第二位,拉高了区域整体成交均价。

  

  03

   49个限竞房,31个在“降价”

  上半年有成交的限竞房项目共49个,成交均价低于限均价的达31个。

  这里需要说明的是,这里的“降价”是一个相对概念。由于网签数据仅覆盖2019年前6个月的成交数据,受网签滞后、不同批次房源的特殊性、以及住宅别墅不同等原因的影响,加之限竞房本身有限均价一说,成交均价与限均价间5%以内的涨跌都不具备较大的参考意义。

  不过,从区域来看,顺义限竞房是降价重灾区,观承别墅·大家、祥云赋、合景·天汇广场3个限竞房项目降幅均高于18%。

  从产品开看,3个项目均为住宅+别墅社区,但合景·天汇广场目前主推洋房产品,销售对外报价4万5,属于降价销售。
观承别墅·大家、祥云赋则可以考虑到别墅产品地下仓储部分的计价,是拉低其成交均价的部分原因。但成交均价与限均价价差均过万,可推断两个项目也有部分降价。

  那么,此前顺义限竞房价格是不是被高估了?

  土地市场的表现或许能成为一个佐证。6月27日拍出的首开+富力顺义高丽营地块限均价48641元/平,而此前顺义8宗限竞房限均价都在5.5万/平以上,顺义限竞房限均价已经开始有回落趋势。

  此外,从住建委数据来看,朝阳泰禾·北京院子二期成交均价,与限均价差了20441元/平,为降价最多的项目。

  04

   22个项目成交超200套,限竞房占20个

  上半年22个项目成交量超200套,除石景山中海寰宇天下、通州6环外K2十里春风外,剩余20个全部为限竞房。

  石景山 中海寰宇天下成交812套,成交金额超56亿, 夺得2019年上半年双料销冠。

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