超204亿!7月广州疯狂卖地!16宗重点地块抢先看~

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  7月,广州将有16宗重点地块拍卖,总起拍价超204亿元!

  地块看点

  1、9宗宅地均位于现在“大热”的增城和南沙,其中,7宗位于增城,2宗位于南沙灵山岛尖。

  2、白云太和镇、南沙明珠湾区、黄埔鱼珠等商地,均引进企业总部。

  3、增城13万平巨无霸宅地回炉出让!三宗地块合并成一宗卖。

  

  宅地详情

  7月将出让的9宗宅地,增城占了7宗,包括永宁(2宗)、荔城(2宗)、增江(1宗)、朱村(1宗)、石滩(1宗)等区域。

  

  增城永宁街 叶岭村地块

  土地面积:133652.63㎡

  土地性质:二类居住用地

  起拍总价:400960万元

  起拍楼面价:10000元/㎡

  最高限制地价:581392万元

  13万㎡巨无霸宅地回炉出让!该地块曾在2018年9月挂牌,后又发布公告终止出让。原先分A、B、C三块宅地,如今则是整体出让。

  

  该地块位于增城区永宁街新新公路叶岭村路段,临近广惠高速永和站出入口。规划文件显示,地块南北两侧将规划建设花莞高速、增天高速两条重要交通干道。

  

  公共交通方面,其离21号线中新站约5公里,距新白广支线荔湖站(预计2020年开通)约3公里,需靠公交接驳。

  

  来源:广州中原研究发展部

  目前片区优质二手房源与一手项目价格差距不大,其中在售的金地香山湖、合景誉山国际均价在1.8~1.9万/㎡左右。而金地公园上城凭借房龄新、区位条件好、配套情况完善等因素影响,在售均价亦相对较高,达1.5~1.7万元/㎡。

  周边有广外增城外国语学校等优质教育资源,亦有荔湖高尔夫球场、森林公园可供健身休闲。

  广州中原研究发展部认为,考虑到片区交通条件,地块配套相对匮乏,发展潜力有待观察,建议意向房企不宜过分追高价格。

  
来源:好地网

  

  来源:好地网

  增城荔城街 庆丰村地块

  土地面积:27799.67㎡

  土地性质:二类居住用地

  起拍总价:100000万元

  起拍楼面价:13835元/㎡

  最高限制地价:130102万元

  位于增城荔城街相对成熟的区域,临近荔城碧桂园、锦绣御景国际等大型居住社区。属于东汇城商圈范围;周边路网完善,通达性较好。

  北边为一手楼盘融信天樾府,售价2.3-2.8万元/㎡,地价为15721元/㎡+竞自持55%住宅。西边为增城实验小学。

  现时生活配套仍需依靠1.5-2公里的东汇城和万达广场。

  

  来源:好地网

  

  来源:合富研究院

  增城石滩镇 郑田村地块

  土地面积:106339.76㎡

  土地性质:二类居住用地

  起拍总价:351600万元

  起拍楼面价:11021元/㎡

  最高限制地价:509820万元

  所在区域为增城规划的“挂绿新城”,是增城近年重点打造的居住新城,道路及公建配套投入力度大。目前出行主要通过新城道,距离地铁16号线石滩北站直线距离不到1km,距离预计未来交通条件将有所改善。

  距离挂绿湖及增江河直线距离均为1.5公里左右,东临增城低碳产业总部,南临大型居住社区碧桂园·豪园,西面为天恩学校(施工中),北面暂时为自然山体,目前区域居住条件一般,配套主要通过社区底商提供。

  挂绿湖南向规划大量商业用地,预计区域未来商业配套将有明显提升,生活便利度也有明显改善。

  房地产开发程度较低,暂无在售一手项目。二手方面,西北边6公里荔城的创基天峰均价2.2-2.3万元/㎡;西南4.6公里石滩的敏捷绿湖国际均价1.58万元/㎡。

  地块北边1公里的合景地块地价为14572元/㎡。

  

  来源:好地网

  增城增江街 陆村村地块

  土地面积:39277㎡

  土地性质:二类居住用地

  起拍总价:111940万元

  起拍楼面价:10010元/㎡(扣除6000㎡安置房面积)

  最高限制地价:162313万元

  临增城大道,通达性较好,但公共交通一般,远期亦无地铁规划。

  区域为荔城郊区工业加工厂聚集区,临近北京汽车生产区,地块周边仍为中小型工厂分布,东南向临近合锦保利领秀山项目,目前周边配套缺乏,仍需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。

  南边合锦保利领秀山均价约1.5万/㎡。而地块北边2-3公里居住氛围相对较为成熟的增江中心区域,绿地珑玥府售价为2.3万元/㎡(地价为12607元/㎡),首创碧桂园悦山府售价为2.05万/㎡。

  

  来源:好地网

  

  来源:合富研究院

  增城荔城街 五一村黄牛冚地块

  土地面积:22215㎡

  土地性质:二类居住用地

  起拍总价:60700万元

  起拍楼面价:13682元/㎡

  最高限制地价:70983万元

  地块距离地铁21号线钟岗站仅500米,与在建中的广州妇儿中心(增城院区)隔路相望。位于增城市区及“挂绿新城”规划区中间,是荔城核心城区外延区域。

  目前地块旁边已有聚集有荔城碧桂园、尚东紫御、金马香颂居、创基天峰等商住楼盘,二手房价集中在1.8-2.2万/㎡,周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全,已形成良好的商住氛围。

  

  地块所在位置

  

  地块所在位置

  增城朱村街 横塱村地块

  土地面积:66009.08㎡

  土地性质:二类居住用地

  起拍总价:214000万元

  起拍楼面价:10807元/㎡

  最高限制地价:310300万元

  地块距离21号线朱村站3.5公里,广汕公路和北二环,接驳外区和广州市较为方便,但地块所在的横塱村周边路网建设不完善,公共交通亦不便利。

  周边一手楼盘是云溪四季,均价约1.8万/㎡起。

  周边板块地价普遍为1.1-1.5万元/㎡,包括:地块往北5.5公里的保利东湾,地价为1.5万元/㎡(2018年拿地);地块往东6.5公里处接近荔城的保利金地中海大国璟地价为1.25万元/㎡(2018年);而地块旁边的云溪四季地价仅为6000元/㎡(2016年拿地)。

  

  来源:好地网

  

  来源:合富研究院

  7月将出让的9宗宅地,南沙占了2宗,均位于灵山岛尖。

  南沙 横沥镇灵山岛尖2019NJY-8

  土地面积:40165平

  土地性质:商住用地

  起拍总价:96330万元

  起始楼面价:12406元/平

  最高限制地价:133556万元

  南沙 横沥镇灵山岛尖2019NJY-9

  土地面积:38314平

  土地性质:商住用地

  起拍总价:855110万元

  起始楼面价:11406元/平

  最高限价:123990万元

  地块均位于南沙自贸区灵山岛,规划为自贸区核心商务区和粤港澳大湾区商务区。周边高速路和城市路网完善,但地铁和公交系统缺乏,规划的15号线仍在筹划,18号线横沥站2018年动工。

  周边现时配套不成熟,但区域规划等级高,周边道路基建已建设完整,城市界面好,而且随着土地出让的加快,灵山岛的整体建设值得期待。

  灵山岛近两年进驻了绿城、金科、华润、越秀等品牌房企,地价普遍为1.2-1.7万元/㎡,但现时灵山岛尖仍未有住宅项目入市,南沙金洲蕉门河高层洋房价格为1.8-3万/㎡;南沙湾高层洋房售价为2.8-3.4万/㎡。

  

  来源:网易房产、合富研究院、广州中原研究发展部、好地网

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