问律师-如果我继承父母的房产,是否要交个人所得税?

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  编辑丨张静

  责编丨陆慧

  编者按

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  Q:如果我继承父母的房产,是否要交个人所得税?

  解答:根据财政部、税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(2019年第74号)的意见,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。故,就您所述的情况而言,您无需缴纳个人所得税。

  Q:有一个朋友问我借钱,并且答应把他的房子抵押给我,于是我和他签订了房产抵押合同,我也把钱出借给他了,但是他却不肯定配合我一起去房产交易中心办理房产抵押手续。想问,如果他不肯配合办理房产抵押手续,我可以追究他什么责任吗?

  解答:根据《合同法》第四十二条的规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一) 假借订立合同,恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释(二)》第八条的规定,依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后,有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的,属于合同法第四十二条第(三)项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”,人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求,判决相对人自己办理有关手续;对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失,应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款的规定,法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。故,就您所述的情况而言,鉴于合同成立后需要办理申请登记手续才能生效,您的朋友作为有办理登记义务的当事人却未配合办理登记的,您可以要求其承担缔约过失责任。

  Q:有一家公司拖欠我们公司货款未付,这家公司的两个股东事实上一直没有出资到位,据我们查询到,原本这家公司的两个股东的出资期限是到今年5月30日,但是后来却通过修改公司章程的方式将出资期限延迟到2020年的5月30日。想问,这种情况下,我们公司是否可以在起诉这家公司支付货款的同时,要求这家公司的股东承担责任?

  解答:《公司法》第三条第二款的规定,有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《最高人民法院关于适用<公司法>若干问题的规定(三)》第十三条第二款的规定,公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的,人民法院应予支持;未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任,其他债权人提出相同请求的,人民法院不予支持。司法实践中,公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的,人民法院应予支持。股东为逃避承担责任,通过修订章程延迟缴纳出资时间,违反了诚实守信原则,损害债权人利益,公司债权人仍有权要求其对公司债务承担补充赔偿责任。故,就您所述的情况而言,贵公司有权要求该公司的股东承担补充赔偿责任。

  Q:我有一个外地的朋友欠我钱不还,后来我和他在上海打官司,法院判他还我钱。现在,他一直没有履行判决书,想问,我是该到上海的法院申请执行,还是到他家的法院申请执行?

  解答:根据《民事诉讼法》第二百二十四条的规定,发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。故,就您所述的情况而言,您可以到案件的一审法院或者与一审法院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。

  Q:我出借了一笔钱给一个朋友,当时另外有一个朋友在场的,我是现金交付的,对方也给我出具了借条。现在,对方欠钱不还,我起诉了,对方不承认我有把钱现金给他,而且据了解他还买通了当时在场的那个朋友不要出庭作证。想问,对方这种收买证人以阻止证人出庭的行为,是不是该吃官司?

  解答:《刑法》第三百零七条的规定,以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。故,就您所述的情况而言,当事人以贿买等方法阻止证人作证,以逃避民间借贷债务的,涉嫌妨害作证罪。

  本期在线解答律师:

  金玮律师

  上海翰鸿律师事务所

  上海法治声音

  

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