外立面整治将40多户房屋“整”漏水 万亿老旧小区改造需专业修缮

日前，四川宜宾市中山生态园业主向媒体反映称：自2017年当地政府对小区房屋外立面进行风貌整治之后，小区内40多户业主房屋先后出现漏水现象，至今未能妥善处理。

外立面风貌整治导致房屋漏水

一位薛姓业主表示：“我在中山生态园已经住了10多年了，从没发现房屋有漏水的问题。直到2018年连续下了很多场大雨，我发现卧室漏水了，而漏水的地方竟然就是刚刚做过外立面改造的那一侧。”业主认为，是进行风貌整治时施工人员不专业，破坏了墙体，后期又没有做好防水处理才出现漏水问题。

据悉，2017年年底，中山生态园小区进行了风貌整治，对很多业主房屋外墙进行了改造。目睹施工现场的业主表示，工人不仅敲掉了外墙的所有瓷砖，还敲掉了部分墙体，于是就问工人敲了墙体会不会破坏防水，但工人答复说他们会做好防水处理……

业主们在发现房屋漏水后，多次向社区和12345市民服务平台反映问题，经社区和12345转呈施工方后，施工方也派了一拨又一拨的师傅来看过（现场），但时至今日，一晃两年过去了，漏水的问题仍然没得到妥善解决。而施工方宜宾市城市和交通工程建设集团有限公司的相关人员则否认了业主们的说法。

工作人员表示，施工的工人是严格按照图纸施工的，只敲掉了外墙的墙砖，并换上质量更好的粘铝板，并未涉及外墙主体，而且粘铝板贴好后又及时做了防水处理。因此房屋漏水根本就不关他们的事。

该工作人员还指出，为了防止楼房建成后因地面沉降造成房屋损坏，每栋楼在最初设计时都会预留一个缝隙，这个缝隙被称作“沉降缝”。这个缝隙没有做好防水的话，也有可能导致房屋漏水。原因到底为何，目前尚未有官方说法，但漏水肯定与外墙受损有关。当务之急是尽快找到具有资质的专业机构对房屋漏水原因进行鉴定，并取得相应的鉴定报告。

人民美好生活需要专业修缮

提高人民生活质量，最终实现人民美好生活需求，衣食住行自然首当其冲。“美好生活”具体到建筑修缮领域除了满足基本的居住属性之外，还要满足安全性、功能性、舒适性、乃至上升到建筑审美层面。

近日，住建部在介绍老旧小区改造相关工作时表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。市场机构测算，全国老旧小区改造将拉动上万亿元的投资需求。

因此近年来对房屋进行风貌整治行动越来越多，不仅包括外墙、屋面渗漏水维修，外墙饰面翻新，局部破损修补等，还有诸如对以前的旧楼进行增加电梯设施等，完善房屋的功能性，从而让居民生活更舒适，增加对结构抗震、安全性要求进行升级改造等。但很多时候会发生“好心办坏事”的尴尬局面，就如中山生态园漏水事件一样，外立面风貌整治的漂不漂亮暂且不提，房屋整治漏水了才是大问题！

专业的人干专业的事尤为重要，修缮从业人员按专业可分为不同性质的队伍，如结构加固、门窗维修、与抹灰相关的外墙裂缝维修、渗漏水维修等专业工种，这些都需要经过上岗培训的。只有专业知识丰富的技术人员，才能准确把握问题症结，从而用正确的方法，在不破坏房屋构造的前景下进行维修。

当前国内整个维修市场以小规模为主，尚未进入大规模维修翻修的时代。国内对既有建筑的改造缺乏有效监督管理，没有明确的负责机构和产业链环节。一项维修工程，施工中的结构的安全、施工操作安全、周围环境的保护、监督管理、质量验收等方面都需要相关政策和制度支撑。

建筑修缮是一项涉及多个学科领域的事业。国内建筑市场急需能够系统解决各类建筑维修问题，能够提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、设计提供有效的维修方案，并且保证维修方案的有效实施和良好的履约能力的正规化企业。

可以看到，在今年5月的中国防水展上，除了先行者东方雨虹建筑修缮外，蜀羊防水、科顺股份、上海台安、晟阳橡塑等企业也纷纷打出“修缮”招牌，向国内外同行展示自身在修缮领域取得的成果。

这些专业化的技术、设备、人员的普及，将极大的推动建筑修缮行业专业化进程的事业。当一个行业的大部分公司和从业人员都具备专业的素质和思维模式、解决问题的能力和方法后，这个行业的未来已然清晰在望。

资料来源丨新三江周刊