7月楼市预告:22个纯新盘入市,这些高性价比盘迎来最后加推

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  进入2019下半年,随着燥热天气的来临和置业顾问一天三次的灵魂发问,不少买房人开始感到焦灼和难以抉择,买房看房的节奏反而慢了下来。

  而这一点在表现在一些楼盘身上就是:再不出货,就真捂盘到凉凉了。

  神盘梯队里最先出货的是城投四新之光:5月份一次性卖完2期,小涨几百,然后安安心心接着捂盘。

  接着是首地云梦台,6月份的宣传节奏让人感觉它恨不得第二天就开,结果还是接着闹眼子。

  仁恒公园世纪,终于在和首地的僵持中败下阵来,以毛坯备案17500的均价成功带后湖房价突破2万大关。

  你觉得楼市普涨,是因为最近出来的楼盘,要么是区域性价比突出的楼盘,要么捂盘超过1年的神盘。

  这些楼盘尚且有需要长时间蓄客/验资来保底,大户型滞销的烦恼,相比真正的“楼市火热”还差些火候。

  还有一些楼盘涨价,则是硬着头皮,一方面随一下大流,一方面给老业主安慰、给观望者压力。后面各种促销、变相降价的也大有人在。

  而剩下的大批没涨价、没卖完的楼盘,开盘节奏明显放缓,一些好房源也在放出,今年下半年就是入手这些楼盘的好时机。

  7月份武汉楼市预计49个楼盘入市,其中22个是纯新盘,13个是毛坯。主力区域分别是武昌的东湖高新、洪山以及汉口的东西湖和黄陂。汉阳作为目前主城区规划最多的区域,完全没有参与感,打酱油式参赛。

  下面哥针对区域对楼盘进行一一解读。

  大武昌

  

  最近武昌核心出来的楼盘成绩都还不错:融侨天域,主动卖毛坯+地暖,品质加持,开盘几乎售罄。

  而最近要出来的保利江锦,属于杨园片区,可看江。带装修30000以内的价格,完全可以考虑。后期武昌片区出来新的看江楼盘,大概率不会有2字头的价格了。

  白沙洲片区:三环外两个毛坯盘爱家名校华城、南益名悦华府都要入市,哥之前说过白沙洲三环外目前还处于有价无市阶段,而做品质住宅和卖毛坯是两种最快变现方式。

  高铁站旁杨春湖片区,神盘杨春湖畔预计加推,前期16000的价格、和周边楼盘近10000的价差让它成为“神盘”,不过根据目前释放消息——要加装修。

  武昌二环边、福星惠誉东湖城四期,没错,就是规划了30万方商业的那个四期,经过多次改规划,基本上是纯住宅地块了。

  大光谷片区,琨瑜府,终于要入市了。上个月就已经启动验资,据说目前仍然在验资阶段。对外放风价22000-23000左右,仍然是关山大道性价比第一。

  光谷东,新城、中粮两个纯新盘入市,他俩是区域内口碑较好,品质也会不错的两个,其中中粮还建设大悦城商业。可以重点关注。

  大汉口

  

  后湖可以重点关注汉悦府坤璟——武汉地产集团开发,真·地铁口+依托汉口城市广场成熟商业区,自住足够。缺点是体量较小,总共5栋楼,被分成两个小地块。

  首地云梦台、梦想特区均为住宅最后一次推盘。

  硚口片区,金地悦江时代也要加推,19300的价格+江景,性价比算很不错的了,不信你去看看东西湖吴家山的房价。

  东西湖重点关注梦想特区宏图里——三地铁口,片区内唯一商业规划支撑。港企开发商,前期性价比很高。

  另外吴家山片区,华发四季,很聪明的卖了毛坯,是区域内整体性价比较高的一个;东原阅境,地王中南就在对面,做社区运营有经验。另外东原也是一个节奏较快的开发商。

  汉口道6号,当代和华侨城联合开发,值得一看。

  大汉阳

  

  前面哥说汉阳一直打酱油式参赛,是因为它不同于武昌汉口,汉阳的住宅规划随便拉出来一个,都是滨江地块。而他们有一个共同点,就是开盘遥遥无期。

  因为价格受限,汉阳现在就是愿意卖的各种涨价+套路,不愿意卖的就捂盘到涨价的那天。剩下几个愿意不玩套路实诚卖的,要珍惜啊。

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