巅峰时期碾压恒大!如今卖掉了唯一的土地储备,一季度亏损1888万

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  上半年房地产的中考已经结束,碧桂园、恒大、万科依然牢牢的占据前三甲的位置。排名前五十的房地产企业权益金额门槛已经提升至218.7亿,门槛增幅同比增长了6%。

  一边是大型房地产商销售额的稳步增长,一边是小型地产商的转型与挣扎。在冰与火之间房地产商一步步分化,头部越做越大,尾部可能被吞并,也有可能会倒闭。

  最近,地产商潘石屹出售核心物业引起了市场的热议。在提起潘石屹的同时,大家很容易想起万通六君子以及他们的最早合作的企业——万通。

  

  去年,阳光100闪崩,易小迪不断的加码回购公司的股票,至今公司还没有恢复到原来的股价。在地产的路上,他们已经开始力不从心,而且动辄几百亿的玩法他们也开始有些许不适应,随着年纪的渐长他们同一线地产商的距离也越来越远了。

  他们当中,最成功的当属会计出身的潘石屹,在对于房地产市场的看法上,他们用行动在佐证他们的观点,自从2012年之后潘石屹就一路出售地产,并且从未拿过新的项目。去年冯仑也在公开场合表示,未来不要担心买不到房子,而是卖不出去……

  2009年,在Wind和中欧国际工商学院联合发布的“中国民营上市公司百强榜排行榜“,万通地产名列76位,这一位置比当时的恒大还要靠前,那是万通的高光时刻。如果说那时候万通没有因为转型而耽搁,现在地产商的格局恐怕要改写了。

  2011年,冯仑主动辞去了万通地产董事长的职务。也是这一年万通开启新的模式,同万科现在的玩法一样,它变成了集住宅、商业地产、工业地产、城市运营和资产管理为一体的地产运营管理公司。

  换句话说,万通在告别了冯仑之后,就开始了转型之路,多次的转型并未给集团寻找出一条合适的道路。随后,经过一系列的股权更替,以及冯仑的退出,后冯仑时代,万通就一直在走下坡路。

  

  接任者是万通(先锋股份)原来的主人王忆会,但是两人之间并非是一个顺畅的接班模式,可以说他们两人是一对“宿敌”,他们之间的纠缠源于2000年。

  王忆会创立的先锋股份2000年在上交所上市,后来冯仑通过万通星河成为了先锋股份的第四大股东。在随后的几年中,冯仑不断深耕,2007年先锋股份更名万通地产,而王忆会最终也失去了先锋股份的控制权。

  2011年之后,王忆会开始直接或间接的增持万通的地产的股权,经过8年时间的你来我往,王忆会最终顺理成章的成为了万通的新主人。

  当然,王忆会并不是一个合格的主人,在王忆会掌舵的这些年,万通地产已经从2006年的“盈利十强”逐渐的变成了一家小型房地产公司。

  且从2014年之后,万通就再也没在公开市场拿过地。不仅如此今年3月万通出售了自己唯一的土地储备——香河项目公司。

  去年7月,万通地产发布公告,拟31.7亿元价格现金收购星恒电源78.284%股权。不过到去年年底,万通宣布收购终止。也就是说在转型的路上,万通再一次失败了。

  去年10月31日,万通地产发布公告称,拟以7.58亿元的价格向普洛斯出售包括Z3项目公司1%股权等几项资产。据悉,Z3项目公司手中拥有北京市朝阳区Z3地块。本次交易全部完成后,万通地产预计可收回现金7.58亿元。

  5月23日,万通发布公告称,王忆会因工作原因,辞去董事长以及董事会战略发展委员会主任委员职务。辞职之后,王忆会仍为公司的实际控制人。兜兜转转几十年,王忆会仍旧没有使公司做大做强。

  

  如今王忆会的股份基本上已经全部被质押,也就是说王忆会的资金已经十分紧张了,这也可能会影响万通未来的命运。

  今年一季度,万通营收为2.4亿元,净利亏损达1888万元,同比下降330%。如此万通还会在地产上坚持吗?在今年万通地产回复深交所的问询函中表示,会继续坚持房地产主业。面对无新增土地储备以及开工和竣工面积的万通,不知道万通还有什么继续坚持房地产主业的信心。

  或许,他们也明白,中国截止目前都没有地产转型成功的先例,ST银亿如此,ST新光也如此,至于万通未来走向何方,冯仑已经抽身而去。

  在地产的路上,思想家冯仑或许比木匠&摄影师潘石屹更加清楚。

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侃见

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