6415元/㎡底价成交,天府新区昌公堰TOD将落地!

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  7月第一拍,天府新区核心区—— 天府中心范围内超200亩土地成功拍出,由成都轨道城市发展集团有限公司以6415元/㎡的底价竞得

  宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧),面积为218.452亩(其中出让面积为208.1214亩),最大容积率2.5,为低密住兼商用地,要求配建一所幼儿园。

  此外,宗地要求竞买人“须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里”,以此条件来看,基本上是定向销售了。

  

  宗地处于天府新区秦皇寺板块天府中心范围内,旁边就是在建的地铁6号线庙儿堰站,意味着这基本上是一宗TOD用地。旁边的置富广场住宅部分已售罄,保利天空之城项目处于待售状态,前期洋房精装均价约15000元/㎡,叠拼清水约19000元/㎡。尽管宗地周边多为待开发用地,但前景可期。

  

  根据天府新区最新城市规划,天府中心主要包含总部经济功能区和国际会展功能区两大部分。其中,总部经济功能区的规划建设较为醒目。

  在功能定位和产业布局上,天府中心总部经济功能区立足“一带一路”建设和长江经济带发展重要节点的战略定位:着力引进高能级、功能型、复合型企业总部,同步发展新经济企业总部,发展现代金融、法律、财务、咨询等配套服务体系,与天府中心国际会展功能区协同构建天府新区城市中心,完善天府中心产业生态圈,打造“一带一路”国际交往平台、成都南向发展新兴极核,旨在成为具有全球资源要素配置能力的内陆开放经济高地,能走好“一带一路”的实体企业和知名机构的聚集地。

  

  去年,该区域出让了不少高价地,如保利以12108元/㎡拿下天空之城旁边122亩宗地、首开以9900元/㎡拿下的145亩宗地、吉宝以9415元/㎡拿下的71亩宗地、中海以11326元/㎡拿下的96亩宗地。

  今年上半年,天府新区主要在出让商服用地,主要集中在兴隆湖-科学城板块。今日所出让的住兼商用地,是天府新区2019年出让的首宗宅地,也是一宗TOD规划用地,成交楼面价6415元/㎡元/㎡。

  宗地基本信息

  

  宗地位置:华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)
宗地编号:TF(07/05):2019-9
面积:145634.57平方米(合218.4520亩)
容积率:2.5
建筑高度:建筑高度不大于120米,住宅建筑高度不小于18米,1、3号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于60米,4号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于100米,4、5号地块临南侧规划绿地50米范围内住宅建筑高度不大于24米
建筑密度:1、住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%;住宅建筑密度不大于20%;2、服务设施用地(幼儿园)不大于35%。
绿地率:1、住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%;2、服务设施用地(幼儿园)不小于30%。
规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地
起始价: 1069万元/亩
成交价:6415.28元/㎡
溢价率:0%

  竞得者:成都轨道城市发展集团有限公司

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