2019年该不该买房？楼市真相如何？房价“暴涨”的背后是什么？

房子，从古至今，都是中国人心中绕不开的结。但从没有哪个时代的人像我们现在这般痴迷、疯狂，因为在我们这个时代，房子的属性复杂了。封建时代的建筑，上到山庄下到茅庐，都只是用来住的。今天，房子不但是用来住的，还是用来炒的、投资的。就像手机，起初是用来打电话的，现在打电话只是附带功能。

在这种背景下，中国自1997年房子商品化以来，房价就开启了上涨模式。从1999年的2000元/平米左右上涨到了2016年的近8000元/平米，而根据中国科学院最新预测，2018年年底全国商品房销售均价达到了8122元/平米。

说到房子，想必很多人的第一反应就是买不起。确实现在的房价上涨的速度快的有些离谱，纵观房地产市场，中国的房价已经上涨了近20年，无论是在一二线城市、三四线城市，还是小县城，房价都在上涨。现在哪个家庭能够买得起房子都是一件很值得骄傲的事情。毕竟，现在的房价很高。一个家庭90%的财富集中在房子里。在房地产市场一系列调控政策的影响下，很多城市的房价都呈现出下降的趋势，所以很多人都在等待房价的进一步下跌。

但是从国家出台的一系列政策可以看出，国家的目的不是为了降低房价，而是为了稳定房价。在“稳定”的市场中，房价几乎不可能大幅下跌。为什么房价不能大幅下跌？谁在“阻止”房价下跌？真相是什么？2019年该不该买房？这一系列的疑问到了2019年似乎才慢慢的解开。我们来看看专家是怎么说的。

王健林曾经说过，虽然城市化正在加速，但是未来会有很多农村人生活在城市。这样，住房需求和购买力就会增加，所以未来房价可能会继续上涨。虽然中国的城镇化建设还没有结束，但未来对住房的需求将会增加。但有一件事我们不能忽视的是，我国新生儿的出生率正在下降，人口老龄化越来越严重。

虽然很多专家都表示，经济发展不能依赖房地产行业，但从目前的形势来看，房地产市场对中国经济仍然非常重要，在短时间内没有办法改变。在许多地方，土地收入是主要的收入来源。

房企不希望房价下跌，因为和自己利益有关，炒房客不希望房价下跌，也和自身利益有关，从稳定和经济层面上来说，国家也是不希望房价大跌的，所以调控的口号永远是“坚决遏制房价过快上涨”和“稳定房价”，从未有过让房价下跌多少多少，毕竟楼市在我国经济中占比很重。所以除了真正缺房子住的人，一般人是不希望房价下跌的，甚至一些刚改族也希望旧房子能卖个好价钱呢。

事实上，除了上述两个原因，还有其他原因。老梁曾经在节目中表达过他对这个问题的看法。老梁说，房价上涨不仅让开发商赚了钱，也让买房的人赚了钱。正是因为房价上涨可以让很多人受益，所以大多数人并不反对房价上涨。

而这种利益也可以掩盖许多矛盾，掩盖炒房者和开发商的利益。其实简单的一点就是开发商为炒房者提供住房资源来抬高房价，然后炒房者会去银行借钱买房，为开发商提供资金，最后开发商会通过一系列的营销手段来抬高房价。所以从这个角度来看，其实开发商和炒房者是双赢的，在这个过程中，不仅开发商赚钱，炒房者也赚钱。炒房者和开发商从哪里赚钱呢？这很简单，就是刚需的钱。

就目前来看楼市还在调控中，虽然已经进入了调控的后半段，但是楼市将会越来越稳，所以买房不需要太心急。什么时候买房都不会太晚，但买得起就早买早住早享受，无需过多纠结；买不起也不要盲目负债，毕竟，除了房子，生活中还有其他方方面面需要财富自由来支配。对此大家怎么看？