今天是下半年的第一天，随着各个学校2019年秋季招生公告出炉，也是小学生们报名的日子！
但今年值得注意的是继苍梧小学之后，新海实验中学两大校区——苍梧校区与延安校区，也将试行“六年一学位”制度
这无疑是一条重磅措施！那这“六年一学位”究竟什么意思呢？以及是否会影响周边房价呢？今天我们一起讨论一下！
01新海实验中学延安校区与苍梧校区
往年，两大校区都是海州区两大金牌校区，今年的成绩也依旧不错，中考状元也诞生于苍梧校区！
（施教范围点击放大）
周边小区房价
（挂牌价仅供参考，以成交价为准）
楼盘名称挂牌参考均价（元/㎡）
御景龙湾17500
凤凰名都18900
苍梧河滨花园18800
海连新天15500
苍梧小区15300
水木华园13500
金秋情缘15300
中央华府17000
杰瑞花园19000
周边小区房价
民生花苑11716
津华苑13000
极美苑12800
玫瑰苑10000
兆隆新村11200
银城公寓11400
东大新村12000
登泰新村11200
建院未来城14000
02为何要试行“六年一学位”？
1学校生源压力大
从前，在热门学校的周边二手房房价被炒的火热，造成了连云港的家长们对学区房的哄抢，一方面是孩子上学的真需求，另一方面是做一笔投资暗渡陈仓。
本来一个房子可能6年甚至10多年才会有一个适龄儿童上学，现在几乎是每年一转手，甚至今年刚落户完转头就可以转手再卖掉，导致学校生源压力越来越大。
这一点，从今年，苍梧校区不得不对校区的扩建也可以看出来。注意！新海实验中学苍梧校区地块有调整了！
2降低周边二手房热度
而自从去年苍梧小学首次试行六年一个学位的政策后，这无疑也是对周边二手房交易带来一定的影响；并且达到了一定有效的效果！
所以其他学校跟进是一种必然的趋势；某种程度上也是对症下药，主要针对二手学片的炒作，应该说政策初衷是好的，一方面降低学校生源压力，另一方面也是打击学区房炒作。
此次新海实验中学率先跟进政策，这一实行，就是“锁”了6年，而“苍梧小学X新海实验中学苍梧校区”双学区则是12年。
这样变放长了房主资产的持有时间，也一定程度上减少了二手房交易的数量，那随之“双学区房”热度也将降温。
03“六年一个学位”对学区房有何影响？
我们看到招生公告写的是从2019年6月30号以后实行，也就是说从今年开始，就要实行这个制度。
对于学校来讲，六年一个学位，大大降低了学校的学位压力，如果说之前每套学区房每年都要解决一个学位问题，现在六年解决一个就可以了，也就是说，学位的总供给明显减少了，被总量控制了。
但是总需求还是一样的多，同时符合条件的房子还少了。买学区房的父母，基本都是看上的“学位”属性，居住属性基本不重要。
那些不符合条件的学区房，不管降不降价，都不会在急需解决孩子上学问题的父母考虑范围内。对于每一个年度来讲，求学大军是一样的庞大，符合条件的学区房却是不断萎缩，一票难求，价格就可以想象了。
04有学区房的需求购房者该怎办？
举个例子，新海实验中学在2019年6月30日以后开始实施，那么只要该房子在2019年没有适龄儿童入学，购房者就可以让自己的孩子上学。
换句话说，就算是2017、2016、2015等年份每年该房子都有适龄儿童入学，不受影响。同样，不倒追就是逐步过渡到位：2021年倒追一年，2022年倒追2年……直至2026年，才是真正的六年一个学位，每年入学要往前倒追六年。
所以说，现在要是想买这个片区的家长们现在得提前6~12年准备房子了！但是学区近年是不会有很大变动了，这可以放心下来了。
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