楼市周报：洛阳新房成交量年中“抢收” 二手房挂牌均价破万！

六月末周（6.24-6.30），楼市年中业绩冲刺进入最后阶段，但在全国调控严格的大环境下，楼市“入夏”困难，各地房企业绩受到一定挑战。本周洛阳土地市场行情不及上月，降温明显，但新房成交量以及二手房挂牌价出现大幅提升，呼应年中冲刺热度。具体数据变化如下：

一、土地市场

本周暂无土地成交。

六月洛阳土拍市场明显遇冷，土地交易在上周已经收官，原本要在本周拍卖的机场用地，挂牌期延长，加入七月土地竞拍大军。

二、新房市场

新批预售证10个，新增商品房有2420套。

6月24日-6月30日，洛阳市6项目共获得10个预售许可证，新增商品房2420套，环比上期（1444套）上涨976套，上涨幅度为40.33%，涨幅扩大。预售商品房销售套数连续三周不同程度增加。

本周网签商品房成交量2180套，环比上周（676套）增加1501套，开发商推货积极，涨幅明显扩大，其中瀍河区和洛龙区成交量最为突出。具体各城区住宅总成交量分布如下：

（网签部分楼盘备案数据会存在滞后情况，仅供网友参考。）

三、二手房数据解读：

1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至6月30日洛阳二手房全市挂牌均价破万，为10012元/㎡，相比上周（9971元/㎡）上涨41元/㎡，涨幅为0.41%，连降3周后出现小幅上升。

从每天挂牌价趋势来看， 前半周洛阳挂牌价波动幅度较大，后半周开始不断上涨，且有6天的挂牌价均过万，单日最低挂牌价与最高挂牌价相差93元/㎡，差距开始拉大。

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳六城区在售二手房平均单价中，五涨一降。洛龙区挂牌均价最高，为12004元/㎡；老城区均价最低，为7354元/㎡。从涨降幅度来看，本周西工区涨幅最大，环比上周上涨0.70%，伊滨区降幅最大，环比上周下降0.81%，热度持续下降。

3.二手房各区域挂牌房源分布

截止本周，洛阳各区域二手房挂牌量总量为37758套，环比上周（38244套）减少了486套，降幅为1.27%，环比上周收窄3.12个百分点。本周除老城区挂牌总量有所增加以外，其他五区皆出现不同程度的下降。 6月各房企进入年中业绩冲刺阶段，去库存力度加大，房源总量受到影响。

4.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，高新（22套）、洛龙体育馆（19套）、开元湖（18套）的降价房源量排名前三位；开元湖（25套）、大学城（14套）、市政府（11套）涨价房源量排名靠前。二手房总降价房源有251套，较上周（444套）环比下降43.47%，由升转降；总涨价房源量160套，较上周（240套）环比下降33.33%，连续两周下降，且降幅扩大。

本周洛阳二手房涨降价房源量均出现较大幅度下降，可见入市供应需求量有所下降。其中涨降价排名前三的商圈中，洛龙区占据五席，房价波动较大。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本周热门降价小区中，宝龙城市广场降价房源量位居榜首，成为本期最热门降价小区。与上周相比，本周热门降价小区挂牌房源量明显减少，但在小区价格选择上更为多层次化，有购房意向的置业者，不妨留意一下这些小区。

一周重点政策及行业动态

（1）两部委公告：房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税

6月25日，财政部、税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称《公告》），对偶然所得、税延型养老金收入，适用的个税项目予以明确。

（2）河南省内迁户口，7月起“一站式”办理

7月1日起，河南实行省内户口迁移“一站式”办理，即河南省户籍的居民，在省内跨省辖市（直管县）办理户口迁移且需要开具《户口准迁证》的，户口迁移手续只需通过网上流转，不再开具纸质版的《户口准迁证》和《户口迁移证》，居民凭有关证件和申请材料在迁入地派出所一地办理完户口迁入和迁出手续。届时，群众省内迁户口只需去迁入地派出所办理，且不需要开具纸质版手续。

（3）洛阳地铁1号线全线“洞通”

6月26日10时许，经过90天的连续掘进作业，“牡丹4号”盾构机在洛阳市地铁1号线夹马营站破土而出。至此，洛阳地铁1号线实现全线“洞通”，并由此进入新的建设阶段。