万科回应！万村确实遇困难，对现有房源结构调整

文/乐居买房 曹婕 张跃

今天(7月2日)，有消息称，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分深圳偏僻区域已签约“农民房”房源。万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。同时，万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。

乐居联系了万科相关工作人员，其表示：租赁住宅业务是万科的核心业务之一，公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一，也将继续稳步推进，截至目前，万村已开业四百余栋，一万余间，市场反应良好。但在推进过程中，确实遇到了一些实际的困难，综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行小部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。调整是为了更好、更长远的发展，感谢外界对万村业务的关心。

2018年底传出“暂停”万村计划

事实上，去年11月8日曾有媒体称，万科在深圳的“万村计划”目前已经全面暂停签约新房源，后续启动时间待定，“至少要等到明年4月份。”该报道称，叫停万村计划的原因之一是工程进度的严重滞后。2000多栋房屋的开工率大概在20%左右，深圳万村每月需要支付的资金高达数亿元，而回流的租金收入却极其少。另外一个原因是收益率的问题，由于拿地策略、政府租金调控等问题，万村计划的收益率日渐走低。

对此，万村方面去年11月回应深圳乐居财经，称万村正常推进，也包括新房源签约。一万村基层工作人员表示，他所在的区域工作正常，没有收到暂停收新房源的消息，最近还有在加班干活。而一接近万村人士认为，不排除个别村推进有难度有所放缓，但是全面暂停的消息，也并没有听说。

祝九胜：城中村改造比想象的复杂

今年3月26日，在万科2018年业绩推介会上，万科首席执行官祝九胜表示，万村是租赁中的一种解决方案，以深圳为例，城中村解决了1000万人居住问题，万科进入60条村左右，拿房接近10万间，去年秋天做了收敛，出发点是希望通过城中村的改造整治，让居民可以住的更好。

被问及“万村计划”是否不再纳入万科的主要业务中时，祝九胜回应称，城中村改造“比我们想象的要复杂，再好的初心和发心也不一定能把问题解决的很好。政府也很关注城中村的事情，我们会谨慎稳妥的推进已经获取的项目，让他们尽快处于可出租状态。”

万村确有工作人员离开

关于万村计划盈利的问题，深圳万科泊寓合伙人陈晓炜曾表示，如果算硬账万村计划是回不了本的，未来万科希望能从挖掘用户的价值入手，找到发展的思路。万村发展有限公司副总经理黄楠补充道，未来万村将在城中村引进生活服务相关的板块，例如公共的商业、生鲜超市停车服务等。

也有知情人士表示，他了解的情况确有万村工作人员离开，因为所在团队近期无事可做，也有已经签约的项目因为种种原因无法入场施工但万科的租金还在缴纳。