工业土地“含金量”倍增 海宁这个产业园会“掘金术”

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  “寸土”能产“寸金”,一座城市的发展离不开土地,而土地“含金量”高低体现城市发展水平。要读懂经济开发区(海昌街道),必须将镜头探进区(街)东区,那片与浙大海宁国际校区和鹃湖国际科技城相对,名叫“智慧港科技产业园”的地方。

  

  曾经,这块土地承载制革、印染、化工、纺织等产业,土地产出低,污染相对较重,去年在占地面积4695亩的空间内,亩均税收仅有14万元。如今,新旧动能转换,这片土地将规划一个智慧港科技产业园,总占地4695亩,一期涉及1955亩,将承载泛半导体、航材精密加工、医疗器械等战略性新兴产业,预计五年后产值达300亿元。

  前段时间,万物工场及智能制造项目就在这里落户。该项目总投资30亿元,形成总建筑面积16.6万平方米,一期投资20亿元,包括智能产品研发、柔性生产等,将打造智能终端产业基地。今年项目实现部分投产,预计可实现产值5亿元,全部建成达产后可实现年销售20亿元。

  “该项目落户土地原是一家制革厂,亩产效益只有几万元,以后可能是过去的十几倍甚至几十倍。”海宁智慧港科技产业园开发有限公司副总经理姚佳杰向记者介绍道。在这片土地上,记者见到挖掘机正在加速工作,倒在地上的砖瓦碎石见证了一段低产出的历史。姚佳杰指着一个地方告诉记者,那里原是浙江深梦皮革科技有限公司的厂区,整个企业占地165亩,但是容积率却只有0.9,亩产税收也只有几万元。

  

  智慧港科技产业园效果图。

  “产出和容积率都比较低,但是占地面积大,而且原先有不少居民反映生态环保问题,所以现在对他们进行低效土地再开发。” 区(街)相关负责人告诉记者,把高污染,高能耗的企业腾退出去,引进一批高科技、智能化、高产出的企业,这样同一土地“含金量”才能不断提高。

  无独有偶,前段时间在施带路附近,区(街)工作人员也进行了大排查,发现附近存在不少传统行业企业,厂区环境较差。“我们排查周边19家企业,总占地近2000亩,但是亩产税收最低的只有3.9万元。目前,这个区块已经全面启动改造提升。” 区(街)相关负责人表示,这几天,他们正在抓紧和企业对接腾退工作。目前,两家企业已经完成土地收储,8家企业完成评估。

  退低进高、腾笼换鸟是必然趋势,也是实现土地增值的关键所在。记者了解到,今年以来区(街)将退低进高作为一项重点工作来抓,已完成腾退低效用地553.95亩,完成低效用地再开发165.66亩。

  低效土地腾退出来,产业转型升级加快步伐。据了解,在区(街)东区,如今“智慧港科技产业园”附近,还计划引进航空产业园等项目,充分挖掘存量资产潜力,推动产业转型升级。

  “五年之后这块土地将是一个现代化、智能化的园区,生产、生活、生态三生合一。” 区(街)相关负责人表示,目前已从产业、平台、企业三方面提升工业土地“含金量”。

  如今,站在区(街)东区的这块土地上,地还是那块地,但是在产业、平台、企业提档过程中,已将有限土地用在“刀刃”上,实现工业土地“含金量”翻倍上升。目前,区(街)正在全力打造一个又一个“园中园”,静待优质企业落地生根。

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