这一次上海房价真的降了!

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  据网易房产上海数据中心统计显示,2019年Q2上海全市商品住宅网上签约 18212套 ,成交面积近 215万方 ,成交总额约 1152亿元 ,成交均价约 49559元/平

  

  1、大浦东地域辽阔,总盘量、推盘量一直位列全市第一;

  2、成交排名前7的区域全部集中于上海郊区,或含有郊区的区域;

  3、新静安成交排名第8,主要由大盘静安府供应,在成交超百套内,静安府名列第11位;

  4、崇明、金山同为上海郊区,总盘量、推盘量不多;

  5、其余都为市区地段,成交量少,但成交价格很高。

  成交均价下降了6.18% 成交活跃区域降幅明显

  

  具体对比数据 2019年Q1

  网签12785套

  成交面积150万方

  成交总额841亿元

  成交均价52823元/平

  这一次,Q2在成交量方面全面赶超Q1成交数据,但成交均价却降下来了,看来房价确实是降了, 整体看每平米降了3264元,降幅约为6.18%

  不过,与去年全年成交均价相比, 2019年Q2的成交均价依旧是略有涨幅的,为3.05%

  涨幅最为明显的是长宁区,Q1长宁无供应,跌幅明显,而Q2长宁区供应了淮海名邸这一单价12.9万/平的项目,由此涨幅明显。

  徐汇区涨幅名列第二,因Q1季度末,供应了嘉御庭项目,单价12.84万/平,因此成交平移到了Q2,涨幅明显。

  宝山、金山、嘉定、黄浦、浦东都出现了5%以上的跌幅,或由区域内地段以及相应产品所导致。

  成交超百套有55盘

  

  ▲▲▲若要获取2019年Q2成交超百套完整数据表,请在“易眼看房”公号后台回复“ 2019二季度排行 ”自动获取。

  以前十榜单为例,成交超百套房源主要有以下几点:

  1、除东方悦耀外,其余其余项目都集中于郊区,且都为刚需房;

  2、松江的融创壹号公馆、路劲佘山院子两盘属个例,融创壹号公馆在区内金地玺悦的带动下,有不少溢出客户;路劲佘山院子有区内稀缺小面积别墅,因此销售也相对良好。

  3、上榜楼盘基本都是区域内IP盘,价格普遍低于市场预期。

  4、从成交均价来看,仅东方悦耀突破8万/平,其余都为5万/平及5万/平以下。

  成交总额达5亿+有68盘

  

  ▲▲▲若要获取2019年Q2成交5亿+完整数据表,请在“易眼看房”公号后台回复“ 2019二季度排行 ”自动获取。

  以前十为例:

  1、上榜楼盘单价基本都高于5万/平以上,西郊金茂府低于5万/平以下,但总成交量大,因此上榜;

  2、有6盘都位于市区,且集中于市中心区域,地段决定价值;剩余郊区4盘在各自区域内地段也相对不错,也得以上榜;

  3、除新城西岸公园属于相对较冷门项目外,其余盘在各自区域内知名度相对较高。

  4、新城西岸公园在Q2季度初开盘,虽然卖的艰难,但随着时间推移,以及区内竞品陆续推出,凭借着价格相对较低的优势也捕获一批购房者。

  成交套数排名前20的项目

  

  成交面积排名前20的项目

  

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