西安,一座网红城市。回民街、大雁塔、钟楼引得大量游客纷至沓来,带动西安旅游业的发展一片红火。而与旅游业同样火爆的,莫过于西安的房价了。据国家统计局5月份发布的数据,西安房价5月份涨幅2%领跑全国,且截至5月西安的房价已经连涨39月。可以说,房价已经到必须调控之时。
就在近日,西安市房管局发布了楼市调控新政策。政策主要有三方面的内容:针对从外地迁入已经落户西安的人,这类人想买房需要在西安落户满一年或者连续缴满12个月的社保;针对外地户籍的人,这类人需要满足在西安没有房,并能提供5年的社保或个税缴纳证明的条件,才能在西安购买一套房;将临潼区纳入住房限购范围。
之前,西安一直实行较为宽松的落户政策。今年2月份的时候,西安又下调了落户标准——全国高等院校在校学生均可落户西安,本科(含)以上学历不受年龄限制。落户了之后,便可以分分钟买房。这样的落户政策使西安净流入口大幅增加,同时也带动了房产的消费。
除了刚需一族购买房产之外,一些投资者、炒房团也把目光转向西安的房地产上。这些人借西安宽松的落户政策落户西安,一落户就买房,买完房就炒房,使得房价高涨,处于一个不合理的价位,加剧了楼市的不稳定。
而此次调控政策的出台,则堵死了炒房团的路,就算你有西安户口,只要你是外地转入的,也得满一年才能有买房资格,弥补了之前的落户漏洞。外地户口的,5年的社保或个税缴纳证明也是一个非常严厉的条件,几乎也堵死了挂靠交社保投机的。
随着西安最严调控政策的实施,能够很大程度的遏制炒房行为,使得西安的房价趋于稳定,真正地贯彻了房住不炒的理念。虽然政策导致很多人目前失去了买房资格,但是只要满足了社保、落户相应的条件,买房只是早晚的事情。
另外,人才是一个城市发展的重要动力。之前西安在"抢人大战"中表现不俗,带动了城市的快速发展,跻身新一线城市。但是随着越来越高的房价,也使得一部分人望楼兴叹,一部分因买不起西安的房子不敢落户西安。而调控政策的出台,使得房价趋稳,对于西安未来招引人才也是大有益处了。
最后,在"房住不炒"的基调下,西安经过多次的楼市调控,未来房价持续上涨的可能性不太高。连涨39月,涨幅领跑全国的西安房价,或将迎来降温的时刻了!
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