刚刚过去的6月份，上海楼市迎来“半年中考”，但销售成绩并不理想，量价呈现下滑走势。
据上海中原统计数据显示，6月份上海全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）共计成交5926套，面积约68.3万㎡，环比减少0.6%，成交均价53013元/㎡，环比下跌4.6%。
由于“红5月”成色不佳，成交热情受到阻碍，加上前期供应短缺，6月首周起步还不到10万㎡。此后随着供应放量成交稳步推升，最后一周成交冲到了20万㎡以上的高度，6月的翘尾为上半年做了不错的收官。
看6月新房成交面积TOP10榜单，有8个项目为当月开盘摇号公证项目。其中西郊金茂府成交37380㎡排名第一，合计408套，均价46904元/㎡。此次开盘推出632套洋房，实际网签去化率已近7成。
基于5月供应大幅跳水，6月供应出现补量行情，入市面积达到96.7万㎡，创今年单月供应记录。
从入市项目来看，呈现多点开花格局，原南汇、奉贤等远郊区域投放不少刚需项目，青浦、松江、宝山等区投放以中端改善产品为主，此外杨浦、新静安也投放不少均价8万元/㎡以上高价房产品。
据搜狐焦点网整理统计，6月上海开盘摇号公证项目合计22个，推出房源7596套，有效认筹3913组，平均认筹比60%。
从上面这份“成绩单”可见，认筹比超过1的项目共6个。其中最热盘TODTOWN天荟新推2号楼119套房源，认筹数量多达222组，意味着平均2组购房家庭抢购1套房源。
与此同时，有过半项目认筹比低于50%，个别项目甚至低于10%，新房认筹表现出现“冰火两重天”的局面。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，6月已经进入上海楼市的传统淡季，虽然高供应起到一定支持作用，但是从平均去化率来看，基本在40%-60%区间内运行，说明今年新房一房难求的状况已经彻底扭转，而买家也变得越来越理性。经过短期冲刺，上半年销售任务已经完成，7月同样面临淡季压力。加之6月不少城市调控继续加码，陆家嘴论坛上一些风向显示，对于楼市调控不会松。在一波集中释放后，预计后续续供、求均会出现不同程度缩水。
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