城市居,大不易。
在重庆,一个家庭不吃不喝,几年可以买一套房子?
近日,某房产数据平台监测的100个城市房价收入比数据出炉。 重庆的房价收入比为12.72 ,在100个城市中排名第34位。
按照“住房价格与家庭年收入之比”的定义,这意味着, 重庆一个普通家庭,12.72年可购买一套房屋 。
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重庆购房压力较小
报告显示,2019年,100个城市的房价收入比均值为12.16。
其中,深圳以35.90的房价收入比雄踞榜首,成为购房难度最高的城市。厦门、北京、三亚和上海紧随其后,跻身前五。鞍山以4.20的房价收入比垫底,为购房“最容易”的城市。
重庆排名相对靠后,房价收入比为12.72,排行第34位。
横向对比其他城市, 这个数据相对较低,重庆家庭购房压力相对较小 。
从城市等级来看,33个二线城市的房价收入比均值为13.67,比重庆略高;在2018年城市GDP过万亿的16个城市中,重庆GDP位居第5,房价收入比位居第13。
从区域来看,西南区域统计的有8个城市,房价收入比均值为10.13。重庆位居第一,比排名第二的成都高出0.68。
西南8城房价收入比情况
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重庆房价尚在合理范围
房价收入比,通常被认为是衡量一个城市房价是否合理的关键指标。
一般而言,在发达国家,合理的房价收入比为4-6。不过,由于我国统计制度还不十分健全,统计口径也与欧美国家不同,可比性不大。有国内学者曾研究认为,中国房价收入比合理区间约为2.9-7.6。
表面上看,似乎存在泡沫。但重庆有其特殊性。
名义上说,重庆是一个市,其实相当于一个省,集大城市、大农村于一体; 农村人口相对较低的收入水平,实际拉低了主城人均收入 。
同时,具备资产属性的房子,其价格反映的不仅仅是当下的使用价值,而更多反映的是 未来的预期 ,其价格象限不受社会平均收入水平的约束。
就重庆的城市能级和发展预期来说,12.72的宏观数据,风险并不大。
不妨再来看看另一个判断指标—— 租金回报率 (即租金与房价之比)。
2019年一季度50个典型城市的租金收益率排行中,重庆位列第19位。2.6%的收益率高于全国平均值0.2个百分点;在城市GDP过万亿的16个城市中,仅次于长沙。
综合两个指标来看,相对而言,重庆房价尚在合理范围。
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应警惕房价上涨过快
但同时也应看到,重庆房价收入比上涨速度并不低。
对比2015年,5年间,重庆的房价收入比翻了一番还多。这说明, 近几年,重庆房价已明显超过了居民收入增长速度 。
重庆近5年房价收入比及涨幅情况
平均购房负担上升过快,这对楼市乃至城市发展的可持续性并不利。
近日,中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》中提到,房价较低时,房地产对经济的贡献是正向的; 当房价过高时,房价对经济的贡献将由对经济的正向拉动效应转换为挤出效应 。这就是房地产与经济的“U”型关系。
尤其是,在年轻人才资源关乎城市命运兴衰的当下。
去年,南都民调中心针对18-35岁青年就业者的民调结果显示:受访者考虑就业城市时,最看重工资和发展前景,其次是房价等,各大城市力推的“落户”政策吸引力则一般。
近年来,重庆居民人均收入增长基本上保持在10%左右。在这种情况下,维持房价平稳,对重庆吸引并留下人才,可谓至关重要。
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