最新房价收入比出炉：不吃不喝，重庆人12.72年可买房！

　　城市居，大不易。

　　在重庆，一个家庭不吃不喝，几年可以买一套房子？

　　近日，某房产数据平台监测的100个城市房价收入比数据出炉。 重庆的房价收入比为12.72 ，在100个城市中排名第34位。

　　按照“住房价格与家庭年收入之比”的定义，这意味着， 重庆一个普通家庭，12.72年可购买一套房屋 。

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　　重庆购房压力较小

　　报告显示，2019年，100个城市的房价收入比均值为12.16。

　　其中，深圳以35.90的房价收入比雄踞榜首，成为购房难度最高的城市。厦门、北京、三亚和上海紧随其后，跻身前五。鞍山以4.20的房价收入比垫底，为购房“最容易”的城市。

　　重庆排名相对靠后，房价收入比为12.72，排行第34位。

　　横向对比其他城市， 这个数据相对较低，重庆家庭购房压力相对较小 。

　　从城市等级来看，33个二线城市的房价收入比均值为13.67，比重庆略高；在2018年城市GDP过万亿的16个城市中，重庆GDP位居第5，房价收入比位居第13。

　　从区域来看，西南区域统计的有8个城市，房价收入比均值为10.13。重庆位居第一，比排名第二的成都高出0.68。

　　西南8城房价收入比情况

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　　重庆房价尚在合理范围

　　房价收入比，通常被认为是衡量一个城市房价是否合理的关键指标。

　　一般而言，在发达国家，合理的房价收入比为4-6。不过，由于我国统计制度还不十分健全，统计口径也与欧美国家不同，可比性不大。有国内学者曾研究认为，中国房价收入比合理区间约为2.9-7.6。

　　表面上看，似乎存在泡沫。但重庆有其特殊性。

　　名义上说，重庆是一个市，其实相当于一个省，集大城市、大农村于一体； 农村人口相对较低的收入水平，实际拉低了主城人均收入 。

　　同时，具备资产属性的房子，其价格反映的不仅仅是当下的使用价值，而更多反映的是 未来的预期 ，其价格象限不受社会平均收入水平的约束。

　　就重庆的城市能级和发展预期来说，12.72的宏观数据，风险并不大。

　　不妨再来看看另一个判断指标—— 租金回报率 （即租金与房价之比）。

　　2019年一季度50个典型城市的租金收益率排行中，重庆位列第19位。2.6%的收益率高于全国平均值0.2个百分点；在城市GDP过万亿的16个城市中，仅次于长沙。

　　综合两个指标来看，相对而言，重庆房价尚在合理范围。

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　　应警惕房价上涨过快

　　但同时也应看到，重庆房价收入比上涨速度并不低。

　　对比2015年，5年间，重庆的房价收入比翻了一番还多。这说明， 近几年，重庆房价已明显超过了居民收入增长速度 。

　　重庆近5年房价收入比及涨幅情况

　　平均购房负担上升过快，这对楼市乃至城市发展的可持续性并不利。

　　近日，中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》中提到，房价较低时，房地产对经济的贡献是正向的； 当房价过高时，房价对经济的贡献将由对经济的正向拉动效应转换为挤出效应 。这就是房地产与经济的“U”型关系。

　　尤其是，在年轻人才资源关乎城市命运兴衰的当下。

　　去年，南都民调中心针对18-35岁青年就业者的民调结果显示：受访者考虑就业城市时，最看重工资和发展前景，其次是房价等，各大城市力推的“落户”政策吸引力则一般。

　　近年来，重庆居民人均收入增长基本上保持在10%左右。在这种情况下，维持房价平稳，对重庆吸引并留下人才，可谓至关重要。

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