贵阳楼市再出新政!一周内连续发文,强化商品房预售资金监管

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  7月1日,贵阳市住建局发布公告称,为促进贵阳市房地产市场健康发展,将进一步优化商品房预售监管资金使用管理工作。而在上周,贵阳市住建局就曾发布关于统一实施商品房预售资金监管的相关通知!

  

  据了解,为改善优化营商环境,促进贵阳市房地产市场健康发展,充分体现监管与服务并重的原则,根据《贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定》等相关法规,现对优化商品房预售监管资金使用有关事项进行通知。

  根据上述通知,贵阳市将延续执行资金溢出核拨方式,这也意味着,在经第三方工程核查单位测算后,房企可在确保留存足额后续工程建设资金的前提下,直接申请支取预售资金监管账户中对应的溢出资金。

  并且,贵阳市将进一步试行预售资金保函业务,即:允许进入保函业务试点名单的房开企业凭非监管商业银行出具的现金保函,释放同等额度的监管资金。

  此外,贵阳市还将优化监管系统闲置资金调配——为满足企业需求,对预售资金监管账户中沉淀时间达一年以上闲置的待拨付资金可退回对应的预售证下用于支付其他费用。

  6月26日,贵阳市住建局发布《关于统一实施商品房预售资金监管专用POS机工作的通知》。《通知》指出,为进一步加强商品房预售资金监管的时效性,经研究决定,自2019年8月1日起在贵阳市辖各区统一实施预售资金监管专用POS机。

  根据《通知》,凡申请预售的商品房项目,房开企业应在商品房预售资金监管银行开设预售资金监管专用账户,安装开通专用POS,并在销售、交款现场公示预售资金监管账号。在取得商品房预售许可证后,应积极指导购房人通过专用POS刷卡直接将合同首付款交入监管账户,未按规定使用专用POS的房企,将面临整改。

  商品房预售资金监管,是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房企须将预售资金存入银行专用监管账户,不得随意支取、使用。

  业内人士指出,商品房预售资金监管成为焦点,说明政府部门对开发商监管力度越来越严厉,此项措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。

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