未来房价会如何发展？更高还是会下降？现在能买房吗？

在6月28号的万科股东大会上，郁亮再次重申那些原本我们就十分熟悉的话题，比如“活下去”、“白银时代”，对于这些观点，他说不会有所改变的。现在很少会有人注意楼市所面临的困境，时间久了，自然成了“狼来了”。

之前有网友提出疑问表示，如果大家都不买房的话，那么房价会有怎样的变化，会下跌吗？如果这一条件真的成立的话，其答案也十分明显，房价自然会随着供求关系的转变有所下降，毕竟房子都没人买了，房价会出现怎样的局面也很直接。这么多年里，房地产行业创造了不少财富，也成就了很多神话，那时候大家纷纷坚信买房会致富，直到去年楼市进入转折期，对于楼市的政策调控一直没有停止过，房住不炒是调整的底线，无论如何，未来楼市发展都将进入稳定长效阶段。

如今，房价虽然说进入了稳定阶段，但对很多人来说，房价还是令大家难以承受，毕竟现在不动产已经联网，房产税马上也即将出台，对于究竟是买房还是买房坐等升值，相信这个问题大家都有着不同的看法。我国现在共拥有14亿人口，其住房总量完全足够居住，楼市现在也面临着空置率上涨和房比人多的局面，未来5年内，将会有更多的房子被“空置”。

在很多人心中，买房都是比较合算的投资方式，毕竟房价会有所上涨，房子是增值产品，无论是自住还是出资，都有着很大的吸引力，从几年前的房价就可以看出，为何大家对于买房十分看好。然而，如今城镇化率为59.8%，按照国际上的75%为“天花板”来说，就算未来5年房价会有所上涨，其涨幅也不会超过15%。如今楼市处于调控中，其根本目的就是稳定房价，让房价处于合理的区间内，既不会让其大涨，也不会让其下跌。

现在选择投资房产，其风险并不小，毕竟之前的房价处于不断上涨中，很多人也很后悔没有赶上好时光，但现在的楼市早已没有之前那般前景，现在投资房产的风险性无疑比往年高上好几倍，对于那些想要进入楼市的人，还是要保持一颗比较谨慎的心，未来5年楼市出现大变动较少，如果最后卖不出去的话，相信资金方面也很难周转。

但房住不炒的定位不会轻易改变，住建部也一直重申楼市稳健长效发展，而今年4月，李迅雷也曾指出，过去的10年里，我国每年新增的城镇人口都在2000万上下浮动，但其销售的面积却从7亿上涨至15亿。如今大家对于楼市的态度也发生了转变，早已不像当初那般热切，现在大多恢复了冷静，甚至有人已经在担心房子卖不出去的问题该如何应对。

如今楼市存在太多不确定因素，现在投资买房似乎有些冲动，拿30万和房价赛跑，收获的未必是幸福。