开发商的“五证”是什么?业内人士:五证不全或将面临风险!

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  现如今的房价对普通老百姓来说还是比较高的,想买上一套房的花费也是比较大的,所以在买房时很多细节都是我们需要留意的,你以为花了几十上百万购买的房屋,只要你付完了钱房屋就是你的?但答案或许并不是这样的,人有对应的身份证明,其实房屋也是有他的身份证明的,如果你所购买的买房没有这些证书,你可能将面临一些风险,那今天小编就这个问题来和大家聊一聊。开发商的“五证”是什么?业内人士:五证不全或将面临风险!

  

  我们前面说到的房屋的身份证明其实就是我们常说的“五证”,房开商在售房前必须拿到“五证”,那这五证分别是什么呢?现在小编就来告诉大家,五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会发放的,而第三个证是由市建委核发的,最后两个证则由土地资源和房管局进行核发的。

  

  看完了这五证分别是什么,可能很多人都不了解这些证究竟有什么用,如果没有齐全的五证将会有什么事呢?接下来让小编一一告诉大家!

  一、无法办理房产证

  如果开发商五证不全,很有可能导致购房者无法办理房产证,因为很有该土地并没有修建房屋的资格,或是开发商根本就没有出售房屋的资格。所以购买了这样房屋的业主根本无法到房管局进行备案,房产证也是无法办理下来的。其实从法律的角度来看,购买这样的房屋就算是你付清了钱款,房屋也不是属于你的。

  二、房屋质量问题

  “楼歪歪”想必大家都还记得吧,五证不全的房屋可能是在相关机构对房屋检查不合格所以没有获得相应的证书,或是完全就没有会受到国家相关部门监督私自修建的房屋,这样的房屋你居住在里面不会害怕吗?

  

  三、难贷款

  现在随便买一套房动辄几十上百万,对于普通老百姓来说一下子拿出这么多钱还是不太可能的,部分购房者都会选择贷款买房,但现在对于贷款的审核越来越严格了,对开发商的资质也是有规定的,所以想要购买这类房屋时贷款可能会比较难。

  四、骗取定金

  虽说现在是法制社会,但有的人为了钱能做出来的事是我们无法想象的,没有“五证”的开发商其实和“骗子”也没差,因为土地都没有批下来,开发商就开始建售楼部,打广告,用各种手段来吸引购房者,让购房者先付个定金,然后让那个购房者等着,可能等着等着人就没了,购房者的钱也跟着就没了。

  五、混淆房屋性质

  “五证”直接决定了房屋的性质,商业用地或是住宅用地一清二楚,但如果没有“五证”,开发商可能会混淆房屋的性质,而商用和住宅的使用年限是有很多差别的。如果开发商在商业用地上修建住宅,那你房屋的年限比起普通住宅整整少了30年。

  

  当然除了这“五证”以外,“两书”也是我们应该注意的,两书分别为:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,所以说也是很重要的。除此之外还有一个叫《竣工验收备案表》的东西,国家规定建设单位在建设竣工验收合格后的15日内,需要将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保部门出具的认可文化向相关部门进行备案。在收房时你可以要求开发商出示该表格,如果开发商无法出示,那购房者可以拒绝收房,且逾期交房可以要求开发商承担违约责任。

  

  买房不是一件小事,所以关于房屋的问题,方方面面都需要我们做到“极致”,这样才能保证不出现问题,自己买到称心的房。喜欢就点一下关注,以示鼓励,小编会继续加油的哟!

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