横盘时代的合肥：我们用差不多的钱供着差不多的楼

每次合肥土地拍卖现场，都会有许多媒体小编坐在场内外，他们的任务就是第一时间发布土拍结果。他们最怕的情况就是开发商们磨磨唧唧，每次不到倒计时不报价，小编们都快等到麻木了，就像上周的土拍。

上周的土拍总共拍了十五宗地，两个半小时结束，因为滨湖两宗地拍了一个半小时。滨湖BH2019-07地块从1300万每亩起拍到1840万每亩成交，用时45分钟，2700秒，平均报价速度0.2万元/秒。开发商们小心翼翼的样子像极了爱情，怦然心动却又不敢全力而为。

这就是六月的合肥，虽然拿地坚决，但只能贵出一口价，还要玩点心理战术，力图把拿地成本压到最低。想起三四月份合肥土拍的高潮，6月份房企的钱袋子明显瘪了，连滨湖的地都要精打细算，县域地块反而对了开发商的胃口，毕竟价格低，成交得干净利落。

合肥市场是很多中型房企的开发重点，在全省来看依旧是最大的市场，客户多溢价高，所以不拿地就没有业绩，没有业绩就等着下岗。合肥上半年在经历2、3、4月份的回暖后，出现了比较明显的横盘迹象。

6月份合肥网签备案5283套，比去年同期下降8.04%，比上月上涨3.04%。数据波动不大，也意味着合肥楼市进入一个相对稳定的状态，17年的限制备案和18年的集中备案都导致合肥网签备案数据出现大幅度波动。

合肥限制备案是17年熊市的部分因素，合肥楼市也成为全国房地产市场的反面教材，被媒体们口诛笔伐。而18年政府逐步放开备案，分别在5月和11月集中备案超万套住宅，这也成为18年下半年合肥楼市开始回暖的利好因素之一，毕竟利率眼看着从95折涨到基准利率再到上浮10%-25%，买房成本大幅提高倒逼购房者加紧上车。

2019年上半年合肥楼市除了2月份外备案均在5000套以上，看着近半年市区均价的波动，再看看备案套数，不得不说合肥的购买力还是相当强的。6月份合肥市区均价也迎来了上半年的最高峰，17424元/㎡。各区域限价盘在去年快速清盘，今年上半年在售的多是高价盘，同时市场行情转暖，许多新盘的首开价格较去年也高了一些。

6月份的合肥各区域备案量有涨有跌，通常与区域新房供应量有一定关系。滨湖区、新站区依旧是区域备案量前两位，单月备案都超过了1000套。不同的是，滨湖区环比上涨11.48%，新站区环比下降10.18%，两区的备案量差距有所拉大。

滨湖区备案量大部分主要靠金融板块的荣盛华府、新城滨湖云境，环湖CBD板块的合肥融创文旅城，省府板块的招商雍华府等支撑，金融板块多是快销纯新盘，而其他板块则多是长销大盘；新站区目前则依旧是地铁沿线楼盘卖得相对更好，正荣悦都荟、学林春晓、禹洲银河PARK、高速中央公园等更受购房者的青睐。

经开区是本月环比降幅最高的区域，备案293套，环比下降46.44%。经开区目前体量最大的融创城在上半年大量加推，让经开区3、4、5月份的备案量都在500套以上，但6月融创城加推减少，也导致经开区备案量迅速降低。

包河区则成为本月环比增幅最高的区域，备案585套，环比上涨91.80%。龙川路板块和淝河板块都在发力，滨湖龙川里、翡翠天际持续出货，而最近热炒的“中央公园板块”开始展露头角，龙湖景粼玖序已经开始有备案数据。

横盘时代并不代表房价不会涨，只要预期较好就会处于一种阴涨的状态。同时，购房成本不仅仅是房价，也包含了房贷利率、装修材料价格、人工费用等等，今年全国CPI的一波大涨都能让“水果自由”成为热词。现在舆论趋势总说不买房也能生活，但个中滋味大家都懂得，所以买房依旧是在一个城市安身立命第一要务，横盘时代的合肥依旧买房不易。

由于区域限房价，开发商们顶着“天花板”买地，自然地价也差不多，盖出来的品质也差不多，价格也只能差不多。我们只能在这些差不多里挑个差不多的家，付了差不多的首付，供着差不多月供，维着差不多的权，反正，都差不多。