横盘时代的合肥:我们用差不多的钱供着差不多的楼

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  每次合肥土地拍卖现场,都会有许多媒体小编坐在场内外,他们的任务就是第一时间发布土拍结果。他们最怕的情况就是开发商们磨磨唧唧,每次不到倒计时不报价,小编们都快等到麻木了,就像上周的土拍。

  

  上周的土拍总共拍了十五宗地,两个半小时结束,因为滨湖两宗地拍了一个半小时。滨湖BH2019-07地块从1300万每亩起拍到1840万每亩成交,用时45分钟,2700秒,平均报价速度0.2万元/秒。开发商们小心翼翼的样子像极了爱情,怦然心动却又不敢全力而为。

  

  这就是六月的合肥,虽然拿地坚决,但只能贵出一口价,还要玩点心理战术,力图把拿地成本压到最低。想起三四月份合肥土拍的高潮,6月份房企的钱袋子明显瘪了,连滨湖的地都要精打细算,县域地块反而对了开发商的胃口,毕竟价格低,成交得干净利落。

  合肥市场是很多中型房企的开发重点,在全省来看依旧是最大的市场,客户多溢价高,所以不拿地就没有业绩,没有业绩就等着下岗。合肥上半年在经历2、3、4月份的回暖后,出现了比较明显的横盘迹象。

  6月份合肥网签备案5283套,比去年同期下降8.04%,比上月上涨3.04%。数据波动不大,也意味着合肥楼市进入一个相对稳定的状态,17年的限制备案和18年的集中备案都导致合肥网签备案数据出现大幅度波动。

  

  合肥限制备案是17年熊市的部分因素,合肥楼市也成为全国房地产市场的反面教材,被媒体们口诛笔伐。而18年政府逐步放开备案,分别在5月和11月集中备案超万套住宅,这也成为18年下半年合肥楼市开始回暖的利好因素之一,毕竟利率眼看着从95折涨到基准利率再到上浮10%-25%,买房成本大幅提高倒逼购房者加紧上车。

  

  2019年上半年合肥楼市除了2月份外备案均在5000套以上,看着近半年市区均价的波动,再看看备案套数,不得不说合肥的购买力还是相当强的。6月份合肥市区均价也迎来了上半年的最高峰,17424/㎡。各区域限价盘在去年快速清盘,今年上半年在售的多是高价盘,同时市场行情转暖,许多新盘的首开价格较去年也高了一些。

  6月份的合肥各区域备案量有涨有跌,通常与区域新房供应量有一定关系。滨湖区、新站区依旧是区域备案量前两位,单月备案都超过了1000套。不同的是,滨湖区环比上涨11.48%,新站区环比下降10.18%,两区的备案量差距有所拉大。

  

  滨湖区备案量大部分主要靠金融板块的荣盛华府、新城滨湖云境,环湖CBD板块的合肥融创文旅城,省府板块的招商雍华府等支撑,金融板块多是快销纯新盘,而其他板块则多是长销大盘;新站区目前则依旧是地铁沿线楼盘卖得相对更好,正荣悦都荟、学林春晓、禹洲银河PARK、高速中央公园等更受购房者的青睐。

  

  经开区是本月环比降幅最高的区域,备案293套,环比下降46.44%。经开区目前体量最大的融创城在上半年大量加推,让经开区3、4、5月份的备案量都在500套以上,但6月融创城加推减少,也导致经开区备案量迅速降低。

  

  包河区则成为本月环比增幅最高的区域,备案585套,环比上涨91.80%。龙川路板块和淝河板块都在发力,滨湖龙川里、翡翠天际持续出货,而最近热炒的“中央公园板块”开始展露头角,龙湖景粼玖序已经开始有备案数据。

  横盘时代并不代表房价不会涨,只要预期较好就会处于一种阴涨的状态。同时,购房成本不仅仅是房价,也包含了房贷利率、装修材料价格、人工费用等等,今年全国CPI的一波大涨都能让“水果自由”成为热词。现在舆论趋势总说不买房也能生活,但个中滋味大家都懂得,所以买房依旧是在一个城市安身立命第一要务,横盘时代的合肥依旧买房不易。

  

  由于区域限房价,开发商们顶着“天花板”买地,自然地价也差不多,盖出来的品质也差不多,价格也只能差不多。我们只能在这些差不多里挑个差不多的家,付了差不多的首付,供着差不多月供,维着差不多的权,反正,都差不多。

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地产圈扛把子

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