成交价突破16亿!中海地产高价夺下莱山区科技小区西宗地

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  7月2日,诸葛找房数据研究中心从烟台市国土资源交易网获悉,挂牌编号为烟J[2019]2004号的科技小区西宗地由 中海地产以161050万元的高价拍下,约合楼面价7848.4元/平方米,溢价率57%。

  

  

  该地块名为科技小区西宗地,地块位于北至双河东路,西至长安路,东至庆祥路,南至逛荡河河流中心线。 土地使用权面积99501.70平方米, 出让用途及年限分别为住宅70年,商服40年,公共管理与公共服务50年,规划指标为容积率约2.06; 建筑面积约20.52万平方米,起拍价102300万元,折合楼面价约4985元/平方米。

  此外,为鼓励竞拍,此次竞买保证金30000万元仅为起始价102300万元的29.3%。

  但同时,本次地块出让补充公告中还明确规定,烟J[2019]2004号科技小区西宗地竞买保证金须缴纳跨境人民币或跨境美元,成交后竞买保证金转为土地出让金,剩余出让价款(含溢价部分)仍须外资缴纳。其中, 跨境人民币竞买保证金金额为30000万元,跨境美元竞买保证金金额为4500万元。 且在宗地成交后,竞得人需成立项目公司(外资),开设资本金账户,注册资本金须高于出让成交价款。其他竞买时间、条件及要求等均按照原公告执行。

  

  超10亿的起拍价、且要求外资;规划计入容积率建筑面积约20.52万平方米(不包含小学、幼儿园);宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳,重重要求提高了准入门槛,不难看出此次竞拍对于开发商的要求之高。

  竞拍开始后,三家房企参与竞拍,4348、4349两家积极出价。

  拍卖开始2小时之后,中午12:10,第355笔出价,4348号加价50万,报价达到12亿。

  一小时后,13:20,第555笔,最高报价突破13亿。

  下午两点,三家房企竞价超4小时,但后出价积极性仍未降低,14:54,第755笔出价,4313号以50万加价使得报价达到14亿。

  进入15点之后,三家房企开启疯狂加价模式,一分钟之内甚至出现13次报价,在15:21分报价突破15亿之后,短短10分钟之内,15:31,报价已飙升5000万元达到155000万元,出价达到1055笔。

  据知情人士透露,此次参加竞拍的房企或为万科、中海、远洋三家。

  开拍5个半小时后,三方出价速度逐步减缓,出现了4313与4348胶着竞争的局面,16:30,第1155笔报价,在4313号50万加价后,竞拍价格达到16亿元。此时溢价率以达到56%,约合楼面价7797.3元/平方米。最终,16:40,第1175次出价,4313号中海地产以161050的高价敲定最后一锤,高调夺地,此时最高报价一达到161050万元,约合楼面价7848.4元/平方米,溢价率57%。。

  

  根据规划图,地块内留有幼儿园和小学用地,根据莱山区科技小区西自然资源和规划局项目审定委员会会议纪要中显示,该地块建设用地面积约13.24公顷,地块配套将建设9班幼儿园,占地0.32万平方米,还将建设30班小学,占地1.1万平方米,地块住宅建筑面积18.24万平方米,地下建筑面积约8.4万平方米,主要为地下停车场。此外还规定建筑容积率不大于2.0,建筑密度小于20%, 绿地率大于35%,规划建筑物以高层为主,建筑限高80米。

  

  

  在烟台市自然资源和规划局公布的2019年市区第一批次计划出让项目中,科技小区西宗地位列其中,为52号地。该地块西邻长安路,西为万科翡翠长安项目,北临双河东路,北为远洋东莱郡(已开盘,均价15300元/平左右),西北侧为万光中华城,东侧为科技小区、滨海中学、万科翡翠湾、国泰·海韵华府。距烟台市政府、胶东文化广场都不远,经过近几年的发展,地块所处的板块也已成熟,周边的德尚世家、上海滩花园均为成熟小区,配套逐步完善。

  从诸葛楼盘地图中我们可以看到,项目周边有万光中华城、万科翡翠大道、上海滩花园等项目,还有远洋东莱郡等新开项目,另外,项目北边即拿地不久的四季苑BCD商服地块,发展潜力可观,周边住宅产品均价在14000到16000元不等。

  

  而对比科技小区西宗地与周围万科翡翠长安、万科翡翠湾等社区的指标,不难发现科技小区西宗地的计容建面最大、总价最高、楼面价最高。 科技小区西宗地的起始楼面价(4985元/平),分别是万科翡翠长安、万科翡翠湾成交楼面价(3118元/平与2151元/平)的1.6倍与2.3倍。 后期此地块规划与去化状况如何,诸葛找房将进行持续关注。

  

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