你等到房价下跌的那一天了吗？最终得到了什么？

买不买房，该不该再买房？困扰着这一类人的一辈子的问题。

年轻人不再抱怨工作上的琐碎事，而是考虑如何够到性价比极高的房；中年人在考虑是否二胎，换一件更大一点的房子；老年人想着给子女再添一套房子，退休生活后更为节俭……

每一个人都想有家，都等着房价下跌，可是，我们都等到了什么？

8月全国房价普涨，70个大中城市中，仅厦门新房价格环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市全部上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

分析人士表示，目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市，三四线城市去库存已接近尾声，未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

国家统计局15日公布数据显示，8月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量继续增加，由上月的65个增至67个。

据测算，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

此前统计局发布的数据显示，1月至8月份，商品房销售面积同比增速回落，但销售额增速却出现回升，销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

“成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。”张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。对此，张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

从数据来看，三线城市房价领涨全国。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

而同期，31个二线城市房价涨幅比上月扩大0.2个百分点至1.3%，4个一线城市房价涨幅扩大0.1个百分点至0.3%。

从城市来看，8月份，70个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海，环比涨幅均超过3%。此外，西安环比上涨3%，秦皇岛、常德等14个城市涨幅在2%至3%区间。

大部分人的收入还不能全款买房，即使能，也会选择做房贷。现在首套房最低3成，二套房最低5成。2010年开始，房价不断上涨，当时就想着努力赚钱，赚够首付，奈何房价每天上涨的速度超过了他们攒钱的速度。

8年过去，那些每天都在盼望着房价跌的人，一遍流泪，一遍攒钱。可能，还没攒够当年看中那套房的首付款。

银行关于房贷，利率是最低的，也是有优惠的。通常客户在银行做按揭会在利率基础上打折。最优惠的时候还试过打7折。

不过，从2017年9月开始，银行响应国家楼市去杠杆政策，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，一线城市开始回复、上调房贷利率。2017年9月-12月，房贷利率平均上浮10%，而在2018年初，已较基础利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。

建行总行长在关于个人住房按揭贷款时表示银行目前在防控风险，偏紧是必然趋势，房贷利率不会再出现前些年那样打八折或者九折的情况。也就是说，未来还想享受利率折扣几乎是不可能的。

观望者，虽然等到了楼市调控，房价不再暴涨，却等来贷款利率不断上升。

买房居然要摇号，多么新鲜！买房简直就是买彩票。

全国房地产市场迎来新一轮调控，多个城市出台了新政。在本轮调控中，已有上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策。还有部分城市在购房摇号过程中对刚需群体给予了一定的政策倾斜。

统计显示，今年以来，全国主要城市发布房地产调控政策已近80次，房源统一摇号成为一些城市调控新政的突出特征。从各地反映的情况看，购房摇号这一新的调控手法，正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。

想一想，中国14亿人的人口，却有着50亿人住得下的房子，一线城市争先抢盖楼王、更新地标。为什么？地价越来越高了！

据统计，2018年第一季度，全国300城共计推出土地宅地面积10084万平方米，同比增加33%；其中，成交的宅地面积高达8415万平方米，同比增加21%。于此同时，在土地出让金方面，300个城市宅地出让金总额7683亿元，同比增加 34%。

换句话说，实际上调控下的市场暗流涌动，表面上控制地王、溢价率成效明显，1-3月300个城市宅地平局溢价率22%，同比下降17个百分点，但实际上土拍单价还在节节上升，达到了土地均价9131/平米的新高度，同比上涨11%！

买房，需要一个理由吗？很多人内心其实是抗拒买房的，但现实又不得不买房。他们不想用大半生的经历把赚的钱都给银行，却每天都在幻想有家以后的各种情况。

人都是矛盾的，或许他们不买房，等得是一个能说服自己买房的理由：

单身的，在等一个真爱，然后让对方父母逼自己买房；二胎的，在等孩子长大，孩子没有足够的家庭活动空间；养老的，再等父母变老，已经爬不上怕了几十年的楼梯房……

这些所谓的理由，可能只是你不想面对工作上的不努力，生活上的不负责，逃避的借口。

目前，房地产和金融信贷仍然是撑起我国GDP的最主要途径，房价跌，开放商、银行不愿意，经济不允许。

遇到很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够。仔细想想，是真的钱不够吗？其实不是。买房子想要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了。

对于刚需而言，不要总想着一步到位，这基本不太可能。

买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，只要位置和价格都还在自己能接受的范围，就下手。不要嫌弃房子偏了，等到周边配套都齐了，房子的价格也就大不一样了。

综合多种因素：买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什么.....

买房，别等了一场空，等来一生的后悔！

当机立断地买下，等你的，才是大好的未来！

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