买房时只要提出这3个字，最少能便宜10万！开发商最怕听到

　　众所周知，如今中国的房价一直在疯涨，其中更是掺杂着很多的水分，所以我们在买房之前都要做好充足的准备，以免在买房是被开发商宰上一笔，毕竟如今房子价格已经非常高昂了，如果不在这种方面节省一点，亏损就太大了。

　　我们都知道同样的房子，开发商卖出的价格都不相同，同一栋楼里每一户的价格都不尽相同，且差别还非常的大，从几千块到十几万的都有，可以说是差距非常悬殊。而细心的购房者一定会发现，就算是同一位置的同一户，售价也会不相同。为什么别人买就比自己买的要便宜呢？

　　这时候多掌握一个知识点可能就能便宜不少钱，今天众易居就带大家来看一下，买房是只要提出这三个字能便宜好几万，这三个字就是备案价，我们都知道房市的水分很高，很多开发商都漫天要价，因此买房也是可以砍价的。

　　而国家为了调控这些年的房产乱象，就提出了备案价这一政策，所有开发商想卖房子都要先向国家有关部门提交备案价，只有国家通过了才能够进行售卖，这样房价就能在源头上有所调控，不过有些开发商在卖房时都不能按照这个价格出手。

　　在去售楼处看房之前，购房者一定要去所在城市的房产局网站查询该楼盘的备案价格，因为备案价是公开透明的，所以任何一个购房者都享有知情权。另外，楼盘、开发商、物业的名字，拿地、交房、备案的日期，建筑、公摊、总占地的面积，以及总价和单价都有确切的明细可查。

　　一般来说，备案价格与实际价格会相差5万左右，但是由于各城市的楼市热度和消费水平不同，具体情况也会有些变化。如果在看房过程中，售楼人员爆出的价格远高于备案价，那么就能以提问备案价是多少的方法来暗示降价，这种方法的好处就是，没有直接表达出想要砍价的意思，也不失体面，还能显得很懂行情。而且，直接亮出底价，就算是不能按照备案价格卖给你，售楼人员也会知趣的给出一定的折扣。

　　当然，由于近两年各地都在对房地产行业加强监管，限购、限价等措施很多，因此有购买限制的城市，可能就不太适合使用提备案价的方法去砍价了。另外，还有一些城市由于市场相对较冷淡，优惠折扣会比较大，甚至会低于备案价出售，那么自然也就不必再砍价了。

　　总之，挣钱都不容易，能省则省。买房切记死心眼，要根据当地的实际情况灵活变通，同时也要量力而行。如果真的遇上了自己非常满意的房子，砍不了价也别错过了。如果能砍价则更好，性价比又能高一点，何乐而不为呢？

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