近3年新高!2019上半年深圳楼市报告出炉

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  数据来源:深圳房地产信息网 数据中心

  导语:

  2019年上半年,在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率下调多重利好的叠加之下,压抑了两三年之久的刚需陆续释放,深圳楼市自2019年3月开启阶段性“阳春之旅”,3月-4月-5月-6月依次成交3088套、2704套、4605套、3506套新房住宅,助力2019年上半年合计成交17681套新房住宅,同比增加38.1%,这是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高!

  伴随成交的回暖,2019年上半年深圳楼市供给活跃,新增供应17815套新房住宅。2019年6月24日,深圳出让5块宅地,30家房企成80组参加竞拍,拍地过程历经300多轮的角逐,其中备受关注的龙华民治住宅可售楼面价达6.7万/平。2019年上半年深圳楼市成交量小幅放大,房价平稳,市场呈现价稳量增,前景向好的局面。

  

  01.

  2019上半年成交17681套新房住宅,创近3年以来新高

  

  数据显示:上半年农历新年过后各种因素加上供给释放遇上需求释放,节后成交量频频走高。2019年上半年深圳楼市成绩单表现优异,合计成交17681套新房住宅,同比2018年上半年(12804套)增加38.1%;成交面积1720454平方米,同比增加33.5%。2019年上半年新房住宅成交量创近3年以来的新高。

  2019年上半年南山区成交1410套新房住宅,同比增加93.7%;成交面积166846平方米,同比增加41.1%。华润城、半岛城邦四期、香山美墅、宝能城等是南山区的主力成交楼盘。

  万科星城、华强城、天汇城、勤诚达正大城等是宝安区的成交主力,2019年上半年宝安区成交8801套新房住宅,同比增加95.1%;成交面积851143平方米,同比增加97.2%。

  龙岗区2019年上半年成交6066套新房住宅,同比减少12.7%;成交面积553437平方米,同比减少14.0%,大族云峰、凤凰公馆、奥园翡翠东湾、麓园等是龙岗区的成交主力。

  

  02.

  2019年上半年深圳预售17815套新房住宅

  

  2019年上半年,深圳预售17815套新房住宅,其中福田区141套,南山区2269套,宝安区6221套,龙岗区9184套,罗湖和盐田无新增预售。

  03.

  2019年上半年90以下小户型产品成交8982

  

  2019年上半年小户型产品90㎡以下的户型成交8982套;改善型产品90~144㎡户型成交7833套;大户型产品144㎡以上的户型成交866套。

  04.

  2019年上半年深圳成交34438套二手房

  

  在新房市场限价政策的影响下,二手房报价趋稳或略降,在上半年新房市场小阳春的环境下,二手楼市成交量也逐步放大,上半年合计成交34438套二手房,不过仍低于2018年同期的38113套,同比减少9.6%,成交面积2984904平方米,同比减少6.9%。

  成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区,龙岗区成交8133套二手房,同比减少6.6%,成交面积808789平方米,同比增加11.8%;福田区成交6772套二手房,同比减少16.8%,成交面积562267平方米,同比减少13.6%;宝安区成交7434套二手房,同比减少3.0%,成交面积637870平方米,同比减少4.9%。

  结语:

  2019年上半年深圳楼市新房和二手房表现优异,上半年整个楼市呈现小阳春态势。二手房4月成交8296套为上半年的单月新高,新房5月成交4605套为上半年的单月新高。在新房限价因素的影响下,二手房报价日趋理性,高性价比的二手房,仍是市场关注的焦点。2019年上半年深圳楼市价稳量增,供需活跃,展望后市,下半年深圳楼市在房价稳定的基础上,仍有望取得不错的销售业绩。

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