上海公积金可以买外地住房吗?房贷利率上涨!贷款压力有多大?

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  本次问答由多多新房长三角头条号、微信公众号号、以及爆料新房小助手上粉丝的提问综合整理。朋友们也可以从上述平台私信或留言咨询。

  Q:十万在小城市应该买车还是首付买房?西北县城,有十万应该买车还是首付买房,目前工资六千,不在当地住。

  A:首先,如果您未来想要在这个县城养老,或者给老人住,那建议买房;其次,如果县城的基建发展的不错,或者城市对县城有某些方面的依赖,再或者县城有建设高铁站的计划,那建议买房;

  如果以上都没有,建议买车。

  

  Q:前几天有朋友说要投资太仓,现在可以主要应该买哪里呢?

  A:太仓推荐太仓高铁站周边,处在太仓主城区与浏河主镇区之间,目前浏河板块的价格稍微低一些,大概1.5万/㎡的均价,而太仓主城区域至少有2万/㎡起,投资价值不大。优先看浏河板块。

  Q:上海交的公积金,户口是外地的,能在外地贷款买房吗?首付一般是多少?

  A:如果是用上海公积金买外地的房子一般是不可以的。如果特别想要买,可以把上海的公积金转到您买房地区的公积金账户,首付的政策看当地,一般为总房款的30%。如果您有公积金的问题也可以打12329询问。

  

  Q:6月第2周,杭州市区共计33盘领出预售证,多数集中在萧山板块,单价高为69800元/㎡, 你怎么看?

  A:事实上,杭州萧山板块整体的均价在1.5万-3万左右,多数集中在萧山主要因为库存量较多,而您说的单价69800元/㎡的盘,这个盘不在萧山,是位于上城区的,属于杭州核心区域的楼盘。而且主打高端改善。

  Q:苏州现在推荐哪里买比较划算?

  A:上次说到吴江的松陵板块,我看到这周有消息说直接设定松陵街道,说明这个板块的价值被提升了。可以在这个板块继续淘淘笋。

  Q:上海贷款买房压力大不大?

  A:无论在哪里贷款买房压力大不大都要看您或者您家庭的经济收入水平。在小城市虽然首付低,月供低,但是收入水平也一样低。

  人民银行成都分行发出通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。而目前上海调整后,14家银行执行基准利率的95折,8家银行执行基准利率,6家银行执行基准上浮10%,1家银行执行基准上浮15%,1家执行基准上浮5%。

  在上海这样的城市首付压力,对于普通上班族是很难实现小家庭独立支付首付的,大多都是多个钱包一起承担, 月供的话由于上海收入较高,相对来说会比首付压力小一些,多年前的一部电视剧《蜗居》您一定看过吧,虽然很多年过去了,但是现在很多朋友在买房的路上确实依然很艰辛。

  另外一种可能,就是在老家的房子去置换一个上海的首付,多些钱包再支持一些,首付比例高点,如果两口子都有比较高的公积金,那压力自然会小很多。买房不易,看准,想清楚再下手。

  

  Tips:每周我们将会整理上周的问答公布给大家,想要咨询的朋友可以在订阅号私信或添加爆料新房小助手,我们会第一时间为您做出解答。

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