限购的“大西安”,腾飞的高陵?

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  6月20日,西安市房管局发布消息:西安住房市场调控管理要加码!

  这条以“西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组”名义发布的“关于进一步加强住房市场调控管理的通知”具体内容如下:

  

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  这次的限购,除了增加了新入人口的限购政策,加大外地户口的限购力度之外,还扩大了限购区域。

  自2017年1月开始,西安陆续限购7个城区、6个开发区、西咸新区沣东新城。这也使得更多的新楼盘逐渐集中于新兴城区。

  通过这次的西安620楼市新政的指向来看,非限购区域(西咸新区沣东新城部分区域,以及泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城以及高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县等西安周边)正在逐渐成为未来各大房企的角力主战场。

  比如,这次被拉入限购区域的临潼。

  作为上次限购政策后涌出的新开发热点。临潼度假区的房子2017年就基本销售一空,去年度假区的二手房,全线破万,城区周边房屋的均价也从5000元/㎡逐步攀升至8000元/㎡以上。

  面对如此火热的市场,循着国家政策的导向,将其拉入限购区域无可厚非。

  但这也从侧面说明了临潼区的发展潜力得到了市场的认可、大众的认可。

  那下一个开发热点呢?

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  高陵区(经开区泾渭新城)进入很多人的视野。这片位于陕西省关中平原腹地,西安市主城区北部的区域,历史悠久,底蕴深厚,被誉为“关中的白菜心”。

  地处西安三大发展主轴——文化传承主轴战略发展的核心区,区位优势不错。

  高陵区交通便利,紧邻城市主干道西高路及桑军大道,距西安市钟楼和咸阳国际机场20公里、新市政中心仅7公里。西禹、西铜高速纵贯南北,西咸北环线、渭北大横线连接东西

  

  新的利好消息也传来:西延高铁、地铁10号线即将动工。

  被纳入地铁三期建设规划,预计2019年底开工,2024年建成试运营的的西安地铁10号线,起点为杨家庄站,终点为水景公园站,为连接西安市主城区与高陵区的市域线。

  

  (西安地铁10号线路图)

  都说“火车一响,黄金万两”,地铁作为运量大、占地面积小、速度快、准时、环保的独特交通方式,其对于城市的规划发展会带来不可避免的导向作用。

  多中心轴线式发展,城市空间有序增长,是地铁带给西安的最大变化。

  地铁对于城郊区域的发展带动作用,地处地铁二号线北郊的北苑站区域很有代表性。

  

  北苑站,在地铁规划公布前,周边基本没有商品房住宅建设。可是随着地铁的过审、开工。北苑站周边涌入不少房产开发商。

  随着建设进度的推进,站点周边的房价由最低的3880元/㎡,一路上扬,2011年初便已涨到最高7600元/㎡。

  现在,北苑站周边有着成熟的商业综合体,完善的社区配套,北靠高铁站,紧贴北三环、绕城,已经成了交通便利的潜力变现区域。

  笔者查询了最新的数据,北苑站周边楼盘的二手房均价已破12000元/㎡。

  

  从该站点周边地产业的发展变化情况可见,地铁对于远离市中心地带的影响力。地铁的高通达性,不仅加强了各个区域的经济联系,升值地铁站点的周边区域,克服单中心发展的弊端,还打破了人们心中的距离壁垒。

  合理的区域规划,未经破坏的生态环境,不断更新迭代的社区理念、配套服务,前景广阔的新兴产业等,这些因素越来越成为打破了内心距离壁垒的购房者的考虑因素。

  随着地铁10号线的开工,距离壁垒被打破的高陵区必然凭借其便捷通达的区位和交通优势变现区域潜力。

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  回到开头,其实这次西安限购政策的加码释放出了这样一个信号——主城限购区“拒人”,新城开发区“吸人”。

  在“房住不炒”引领楼市调控政策的当前,“一城一策,因城施策”是当下政策的实施方针之一。

  面对无法“大动干戈”重新整顿规划的主城区,如何合理的分化人流,降低主城区的房价调控压力呢?

  当下的西安尚处竞争力不断上升的阶段,需要吸引大量人力入住,产业结构的调整也非一日之功,一味的打压楼市,并不一定是好事,若因此产生了恐慌更是得不偿失。

  大禹治水也讲究“宜疏不宜堵”。

  所以这次的政策调控,其实正是“按需调控”的疏导之策——将拥挤的主城区解放出来,疏导人口到主城区周边需要人口来发展的开发区域。

  高陵便搭上了这次的政策引导之便车。

  一个区域要想吸引人口聚集,其所具备的资源优势是重中之重。

  资源优势包括地形、地缘、交通、矿产、军事、政治、商贸、工业、旅游、教育、医疗、科研、政策等。

  像郑州、株洲、石家庄等城市便是因交通资源优势而兴起,大庆、东营、鄂尔多斯等因矿产资源兴起的城市则是由于其矿产资源。

  总之,一个区域拥有的资源优势越多,越全面,就越容易吸引人口聚居。

  作为正乘着大西安“北跨”战略之东风,迈进高质量发展新阶段的高陵,在2019年1月发布的高陵区“十三五”规划中,明确了自身“丝绸之路经济带产业承接区”和“国家先进制造业基地”的定位。

  小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头。

  吉利作为国产新能源汽车的“领头羊”,于2017年投入高陵区300亿,布局新能源汽车基地,帮助高陵区为未来的“新兴产业集群”打下了基础。

  本身有着工业基础的“工业之城”,高陵在2018年的GDP达到378.5亿元,主要指标增速始终位于省、市前列,综合实力多年连续入围“陕西十强县”,获得“全国最具投资潜力中小城市百强区”等殊荣。

  除了上文提到的产业优势,高陵区还有着足够吸引人的宜居性。

  高陵区占了“八水绕长安”中的泾河、渭河两条河,撤县设区后的高陵区大力推进绿化工程,境内水系自2016年后不断在治理与修复中清澈了起来。

  

  高陵区对于生态环境的重视程度可从其官网上窥其一斑。

  今年4月,高陵区渭河岸边的崖沙燕成为了新晋网红,这群“小精灵”通常栖息于水草丰美之处,渭河岸边的住户一度以此为傲:看看我们高陵区的环境!

  这样一个有着优异制造业,新兴产业集群基础的优质生态区,在兑现了交通优势,获得了政策利好以后,其对于“中高端人才”的吸引力无须质疑的。

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  春江水暖鸭先知!

  刚刚划入限购区的临潼,2016年12月10日全面开工,融创、中海这样的优质地产开发商2017年入驻。

  一如西安的高速发展时期是伴随着TOP30的知名房企入市西安开始,一个优质的新开发点,必然伴随着优质房地产商的入驻。

  据笔者所知,西安恒大雅苑,由世界500强——恒大集团倾心力作,现已入驻高陵。

  2017年,恒大集团便已布局高陵。恒大雅苑项目,总占地约240亩,总建面约48万平米,分2期开发,总规划22栋住宅。

  持“筑就风雅人居,营造幸福居住社区”的理念,采取“因势造形、因形成景”的设计思路。在高陵这样一个举步皆景的优质生态区内,恒大通过贯穿整个小区的绿化园林、休闲步道以及草坪,形成点上成景、线上成荫、面上成林的绿化系统。

  

  社区内规划有约2.8万㎡臻美御湖园林、约2300㎡人工湖景、儿童游乐设施、老年活动区,以及多功能名仕会所、优质幼儿园、风情商业街等一站式社区配套,为居家生活提供前所未有的体验。

  

  

  恒大雅苑在保持着高容积率(3.0)、高绿化率(35%)的基础上,同时保证了充足的车位配比,让社区生活尽享舒适便捷。

  恒大地产9大成品优装标准,配置智能化居家体系,筑造南北通透、超大楼间距,地暖入户、新风系统、人车分流,更有金碧物业为您的生活保驾护航。

  

  

  匠心筑家,品质舒享。西安恒大雅苑汇集诸多优质配套,筑风雅人居,营造幸福社区,致力打造高陵生态人居典范。

  

  

  今时之高陵,是创业之城、投资之城、工业之城、环保之城、人文之城。

  今时之高陵,政策利好,交通便利,产业前景光明,优质房产开放商提供高性价比的住房。

  这样的高陵,必将腾飞。

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