2020年前卖出三四线城市的房子将是一个聪明的决定!

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  1、疯狂火爆的常州土地拍卖市场和楼市近两年常州土拍市场可谓风生水起,从楼面价10782元/㎡的天宁水投地块,到楼面价11253元/㎡的柏林盖姆地块,再到前天(6月24日)拍出了楼面价12922元/㎡的武进淹城2号地块。有市民不禁感慨,常州武进的楼面价都已经接近1.3万了,粗略毛估算算毛坯估计得卖到2.3万以上了!亦有居民认为,其实这价格也不算太高,毕竟新北的新城樾隽两万五六的价格都卖的供不应求!其实以上种种不算什么,真正劲爆的还属——2019年4月18日那可谓搅动了各地产开发公司地争抢钟楼时代超市地块,竞价长达77轮,最终以常州本土企业,新城以成交楼面价15665元/㎡一举摘下该地块!

  

  2、常州多家银行7月1日起上调房贷利率10%,首付调为三成。7月1日起,常州所有银行20%首付全部停止;所有银行首套房利率上浮10%。记者对常州市多家银行进行了一番调查后发现, 基本上大部分常州的银行都明确表示目前首付20%已经停止,均调整为30%首付;但是工商银行的优质客户及组合贷款首付可做到两成。大多数银行首套利率上浮10%,二套上浮15%。在上述统计到的银行中,现在常州大部分银行的房贷利率为首套上浮10%,二套上浮15%。其中华夏银行、民生银行二套房利率较低,上浮10%不变。华夏银行称,首套房利率最低可做到4%,具体利率视客户情况而定,正常情况的话大概是在4%的基础上上浮1-2个点;民生银行表示,目前首套房利率还可以做到上浮5%;农业银行二套房利率较高,上浮20%。另外,多数银行组合贷款首套上浮12%,二套上浮不低于15%;部分银行不做组合贷款,比如江南农村商业银行、华夏银行、兴业银行、民生银行,具体情况请咨询相关银行。纯商贷情况下,首套房利率分别上浮5%和10%是什么概念呢?举个例子:如果在常州首次购买一套120㎡单价15000元/㎡的房子,则房屋总价180万元,首付三成54万元,纯商贷贷款金额126万元,还款年限30年。当利率上浮5%时,贷款利息为121.54万元;当利率上浮10%时,贷款利息为128.43万元。相当于总共多还近7万元!每月还款多近200元!

  

  3、银行上调首付比例、调高利息的背景下,常州房子还能买吗?诚如身家317亿美元、91岁高龄的李嘉诚所言,如果是首套房,什么时候买房都是对的。毕竟承担三十年房贷相比与有一个安稳的家所带来的幸福感,也是极其值得付出的一件事。从历史数据上看,即便现在常州房价高企,如果有三十年长期贷款的支持,耐心持有三十年,相信以投资的眼光看,也应该是赚的。因为通常而言,首套房的商业贷款的年利率不会高于5%。常州作为长三角都市圈的重要一员,未来三十年的楼市价格复合增长率大概率会超过6%,巴菲特眼中的”财富滚雪球”效应还是会出现,尽管从投资收益角度看,回报率不会特别高,相信仍然会是正收益。如果是投资性买房,现在绝对不是一个好时机。

  

  4、2020年前卖出三四线城市的房子将是一个聪明的决定!5月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》,该报告显示核心城市房价涨速略有减缓,一线城市北京广州房价涨速回落,上海深圳与上月大概持平。而多数准一线城市以及二线城市房价涨速收窄,个别城市涨速仍然较高,三四线城市房价涨幅继续下降。因此,笔者认为如果在2020年前卖出三四线城市的房产,尤其是不住的房子,将是一个无比英明的决定。毕竟在全国大部分城市放开落户的背景下,三四线城市房价泡沫远远超过一二线城市2020年前卖出三四线城市的房子将是一个聪明的决定!

  

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