潘石屹：房地产时代不同了！手里有大量房产该怎么办？

不知从何时开始，国内的房地产大佬都开始相继抛售地产项目，其中最显眼的莫过于华人首富李嘉诚。虽然李嘉诚旗下拥有众多产业，但不可否认的是，房地产是其中最重要的产业之一，并且李嘉诚当初也是依靠房地产起家的。

自2014年开始，李嘉诚就开始不断抛售其在香港以及内地的地产项目，转而将资产转移到了欧洲地区。无独有偶，经过债务危机洗礼之后的万达集团，也在近两年宣布去地产化，开始逐渐剥离房地产业务，向轻资产转型。

近日，国内另一家知名房地产企业，也加入到了抛售房产的阵营，那就是由潘石屹创办的SOHO中国。在2019年6月28日召开了SOHO中国物业推荐会上，潘石屹表示SOHO中国计划今年内，将持有的13个物业项目进行销售，这批物业总资产高达78亿元。而在过去的2016年和2017年，SOHO中国就相继出售了旗下众多知名物业，其中就包括SOHO世纪广场。

王健林抛售资产，更多是迫于无奈，填补万达的债务空缺，而李嘉诚的举措，则体现出一种大格局观，他更多的是为了防范未知的风险。相比前两者，潘石屹此时抛售地产项目的决定，似乎对于国内的房地产风向，更加具有参考意义。

在当天的推荐会上，潘石屹说了这样一句话：中国的房地产时代已经不同了。中国的房地产行业已经度过了十多年的黄金岁月，如今从政府的调控导向来看，也一直在强调房屋的居住属性，并且不断遏制炒房的行为，这会让房地产行业的消费日趋理性。

同时，潘石屹还表示，目前国内的房地产总面积，已经达到了一个历史高位，早已远远超过了目前总人口的住房需求。而事实上虽然供大于求，但是国内房价依旧维持在一个极高的水平，这其中答案早已呼之欲出了。

而从SOHO中国目前的低负债水平来看，该公司完全没有资金方面的压力，所以潘石屹此次抛售房产的目的才更加单纯，就是为了主动优化公司资产，提前布局防范风险，而不是等到不好出手的时候再抛售，届时处境就会十分被动了。

所以，从大方向上来说，潘石屹和李嘉诚一样都是为了防范风险，避免自己的资产贬值。当然，潘石屹也没有一味地唱衰房地产，甚至表示SOHO中国未来依旧有拿地计划，很多人对此非常疑惑，一边卖出一边买入，这不是自相矛盾吗？

其实不然，潘石屹在会上表示，虽然目前三四线城市上涨空间较大，看似更加具有投资价值，但是从长远的角度来看，依然是一线城市尤其是一些核心地段，更加安全也更加保值，所以未来SOHO中国将会专注于一线城市的地产项目，尤其是一些繁华地段和商业中心。

地产大佬的投资逻辑，事实上也可以沿用到我们普通购房者的身上。房地产高歌猛进的时代已经结束，但并不意味着房地产行业将会陷入萧条，手里拥有多套房产的，应该将资产集中到一些优质项目上。而对刚寻购房者老说，这也是一个好消息。