揭房产行业看房潜规则，租好房不可不知的套路！

看房，看房，你可别以为是简单看一看房子的条件、地段，这仅仅是最表面的东西。这世界上有一种东西，最隐晦，那就是套路。而看房途中，中介小伙的套路，可谓不是一般的深。

中介，作为房东和租房者之间的桥梁，主要还是保障了双方的权益和安全问题。但其实带看小哥的素质也是参差不齐，年纪更是小到不行，大都是95后。

前不久，有个朋友跟我吐槽说，中介小伙子带着我爬上六楼，说是走错了楼，两人又像猴儿一般蹭蹭下楼。

下了楼，一看楼牌号，傻了眼，发现没走错，又蹭蹭地爬上六楼，这两趟一跑，可比健身的效果还好。还好她年纪轻，经得起折腾，如果带上年近五十的老母亲，那可不把她累坏了。

所以说，中介的素质有差异，再加上成交时要支付一笔不菲的中介费，大家对于中介还是有些怨言的。

下面小编就为大家揭晓，那些你看房路上的潜规则。读懂这些潜规则，想必你可以绕过这些大坑，顺利找到一间符合自己预期的好房了。

1. 又便宜又好看的房子，多半是广告房源

现在网上租房平台很多，当你打开APP时，会发现，世界真美好。

三千多就能在市中心租一个一室户，极简风装修，家电全配，要啥有啥。

一打电话，中介小哥就会用磁性的嗓音告诉你，这房子已经卖掉了，介绍别的房源给你。实诚一点的小哥会直接告诉你，这是广告房源。

总之，好看又便宜的房子，只存在童话世界里。

2.不要随便加中介的微信，一个中介小哥的背后有千千万万个中介小哥

当你走上看房之路，就会有多个热情的小哥，想加你的微信。

那场面，就堪比追校花的张三李四。看房常常是不能在一天之内完成的，当你回到家想要休息时，就会收到热情的小哥的微信轰炸。

而你一段时间不做理睬之后，房产中介很可能将你的个人信息出售给同行。

所以说，不要随便加中介小哥的微信。

当然有时候，避免不了这样情况。如果不想被骚扰，建议你开通一个不常用的号码，专门用来加中介小哥。这样在确认合适的房源后，就可以避免被骚扰的情况了，非常潇洒。

双卡双待，我怕谁？

3. 房子的出场顺序很重要！看似平常的看房之路其实暗藏玄机

正常的看房流程是啥样的呢？自从你加上中介小哥后，就开始说自己的诉求。我想要市中心又便宜的（这什么鬼要求），我想要朝南的啊，整租啊。

好，说完了，小哥告诉你，我这里有大约三套合适的房源，你什么时候有空过来看。

去到现场却发现带看的房源，不是价格偏高，就是条件不匹配，要么就是排风扇都掉下来的。总之就是各种状况百出，不是缺胳膊就是少腿。

一通折腾下来，你心累得很。中介是真的没有合适房源吗？不一定，可能他还真有，但不会一开始就拿出来给你看。为的就是让你降低心理预期。

等你累得差不多了，再把一套还算符合你需求的房子摆在你面前，瞬间就让人有一种柳暗花明又一村的感觉。这就是套路！

举个例子：

如果在看房之初就已经确定了，当日需要看房的小区，通常会安排同一板块内的3-4个同价位小区，而同一个小区通常会给你推荐1-3套左右，如果你是诚意客户的话，一个下午，路线不远的情况下能看到5-10套不等。

而中介带你看的那些房的顺序基本是这样：

一套价格低10%房源——自视甚高的你肯定看不上；

一套价格虚高的房源——房子可能还行，但是这个价钱完全不值；

一套明显缺陷的房源——1楼、顶楼、沿马路或者采光差，再或者有暗间

一套楼层不符的房源——来都来了，看一下比较一下也无妨，大概率的白看；

一套户型不符的房源——次新房要是买两房够不上，推荐你降低一个房间来匹配总价；

一套装修夸大的房源——装修的再好，羊毛出在羊身上，还是要你来买单；

所以，看房时一定不要着急。耐下性子来，慢慢看，慎重考虑，才能不中中介的套路。

大家在看房中，一定要牢记以上几个要点。看房就和学习一样，只有经过不断的练习，才能了解其中的套路，避开潜规则，租/买到好房。