房地产卖卖卖已经不是个别现象，而是代表着有一大批眼光长远的人开始提前布局，并且很多人都是无奈之举，现在我们房地产企业转型已经是大势所趋，毕竟在现在的经济条件和环境下，这种重资产模式并且行业发展的比较成熟的行业必须要谨慎的预防其中存在的风险。
这其中比较典型的代表就是李嘉诚和王健林了，两个人都在一段时期内大量的抛售房产，一个是要去英国投资，一个是要偿还债务，但确实共有的一个目的就是，减少房地产业务量。但是比起这两个人，似乎潘石屹对于我们的楼市关注度更高一些，但是最近，就在6月28日，他却宣布将要出售SOHO中国的一部分物业。
其实不管是李嘉诚还是潘石屹，他们抛售物业对于市场所传达的信号要远比实际的影响更大，这次SOHO中国一共要出售13个项目，总价值大概为78亿元，并且第一批将会推出2万平方米，涉及到5个项目，除此之外，他早在2016年和2017年就已经出售了上海的两家物业。
其实SOHO的债务相比于其他的房地产企业，并不是很高，他之所以选择出售这些物业，其实在一定程度上代表了我们房地产行业的发展轨迹，这也符合我们的投资方向，不难看出，其实他的这一出售行为在向我们释放了一些关于楼市的最新信号。
首先就是我们的房地产时代已经和之前有所不同，行业发展的黄金十年其实也早已经结束，房住不炒的基本定位逐渐深入人心，关于回归房子的居住属性的呼声也越来越高涨，之前他也公开表示过，在二十年前，我们国家的城镇人均住房面积只有5.7平米，所以现在我们的房子是刚需，是每个人想要提高舒适度之后所必需的一个东西。
随着我们国家经济的发展，现在人均住房面积已经达到37平方米，这样的水平已经能够和发达国家相匹敌，到现在我们的房子已经不算是刚需了，不管是我们的房价上涨的原因还是说泡沫的原因，亦或是我们的国有资产减少，其实都有可能会是造成我们今天这种局面的原因。
这次出售也主要是他为了未雨绸缪，将自己手中持有的物业量减少一些，并不是为了“卖房求生”，毕竟整体的负债水平并不高，所以很显然他没有像王健林一样，负债高到一定程度的时候才选择去抛售物业，他更多的是主动防范未来可能存在的风险。
其实不仅仅是商铺，甚至还有一些住宅也都在迎来周期拐点，所以这次抛售物业是最本能的选择，也是为了能够进一步的优化集团的资产配置，这也符合我们的市场预期，尤其是那些还在投资的人，必须要考虑转移自己的风险。
之前我们都知道，李嘉诚在我们国内大量的抛售资产，并不是觉得房地产真的没落了，而是说他的一个发展时代已经过去，他看到了这个行业未来发展的一种危机，但是他并没有完全放弃，而更重要的是他在防范风险，潘石屹可能也是这样的考虑吧，只有变卖大量的房产才能减轻自己的压力和防范风险。
除此之外，更值得一提的是，潘石屹在中国还有拿地计划，他表示在完成这一批出售之后，公司将会继续关注国内一线城市的核心区域土地的市场机会，如果没有合适的就将其用于偿还贷款，并且北京上海的资产依旧值得看好。
可见，我们一线城市的核心地段还是依旧值得去投资的，其实一些普通的购房者也完全可以遵循这样的逻辑，过去我们房地产大涨的时代俨然已经过去，只有从高速增长向高质量的发展逐渐过渡，他的稳定器的作用也在增强，这也就意味着未来我们房地产将会迎来前所未有的改变。
所以过度追求投资赚钱的时代已经过去，但是这并不是意味着我们的房地产行业不行了，而是要学会投资，这对于刚需者来说选择的余地不多，但是对于投资者来说需要更加的专业。
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