出品：中访网零度调研
研究员：张燕
中访网了解到，继首次“闯关”港交所失利后，素有“小碧桂园”之称的中梁控股于5月17日再度向港交所递交上市申请，并最终于近日通过聆讯。这意味着，在随后招股期后，这家“千亿房企”将在港股市场正式登陆，成为港股内房股板块的一员。
根据公司发售文件显示，其将在30亿股本的基础上发行5.3亿新股，发行价为5.2-6.68港元，最低可下调至4.68港元。也就是说，中梁控股这次上市或将融资25-35亿港元，发行市值或在165-235亿港元之间。
招股书显示，中梁在2016年销售额只有190亿元，但随后其业绩发展突飞猛进，在2017年猛增到649亿元，并于去年跨过千亿门槛到1015亿元。
而之所以中梁控股能在3年能跻身千亿房企之列，得益于其近三年在国内三四线城市的“拿地”。2016—2018年，中梁控股分别拿地达到63块、119块和221块。粗略计算，公司在2018年平均不到两天就拿下1块土地。这一拿地速度极大的扩充了公司的土储。
据了解，公司土地储备面积从2016年的766万平方米，跃至2018年末的3644万平方米。截至2019年3月31日，土地储备面积达到3890万平方米。
2016-2018年，在国内三四线城市棚改政策红利和去库存市场环境的大背景下，中梁控股走出浙江，以长三角为圆心，大致沿着高铁沿线城市布局，陆续向中部的江西、安徽、河南和广西等省渗透，形成如今在全国拥有的12大区域。从中梁控股的扩张不难看出，公司短时间内从百亿房企晋升至千亿房企，背后是中梁控股从区域性走向全国性房企的过程。
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