湖南法院网讯 曹某买房交了定金后又反悔，要求卖方陈某全额退还定金并支付利息。近日，安乡法院审理了一起买卖合同纠纷。
2017年3月16日，曹某与陈某签订了《房屋买卖及土地转让合同书》，约定购买陈某名下的6间房屋、流转土地面积8亩，总价款为23.5万元，当天曹某支付陈某定金8万元。后因曹某个人原因，想放弃买房，要求解除合同，且曹某认为因房屋买卖及土地流转没有成功，陈某在经济上没有损失，应当退还支付的定金8万元并支付利息6300元。
法院认为，本案诉争的合同是双方真实意思的表示，是合法有效的。曹某要求解除合同，既不符合合同约定，也没有法律上的规定，不享有合同解除权，要求解除合同是违约解除合同的行为，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”，故曹某无权要求返还定金和支付利息。本案中，曹某支付了陈某定金8万元。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”，故该合同的定金额不得超过47000元，超过部分33000元应当视为给付的部分房款。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》，法院依法做出如下判决：解除曹某与陈某签订的《房屋买卖及土地转让合同书》；陈某返还曹某部分购房款33 000元。
【法官说法】
定金，是一种法定的担保形式。在司法实践中，定金由于具有担保的性质，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。“定金合同是把双刃剑，是订立买卖合同的担保，在签订前应了解主合同的主要条款内容，否则一旦悔约就要承受失去定金的风险。”承办法官还提醒，市民在签订合同时，应对将要产生的法律事实和后果有充分的了解，否则容易产生不必要的麻烦和纠纷。
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