小区停车费到底是如何制定的？
小区前坪停车费去了哪里？
如果与规定的收费标准不相符
业主的利益又该如何维护？
这个问题深深困扰着衡阳创发城的业主
近日，芒果都市收到来自衡阳创发城业主的爆料，业主们称从今年6月1号起车停在小区门口前坪被开发商强制收费 。
而这件事源于开发商一则关于小区停车收费的通知。
在物业要求收取停车场费用之后，业主们表示开发商制定的收费价格让他们难以接受。他们询问了周边楼盘的收费标准，发现周边小区的收费在200~300之前，而在自家小区每月却要收取460元。
因为高昂的停车费用，业主只好将车停到小区门口的公共区域，却没想到还是被要求收费。为此业主拒交费用，社区和派出所介入之后，双方仍处于僵持的局面。
（衡阳市1245热线相应回复↑）
业主们想问：开发商收费的根据在哪？
开发商如果想要收费，需要先和业主一起对小区前坪的归属进行核实。
为此，芒果都市咨询了律师，律师表示，小区红线范围内的公共场地，如果列入小区公摊，产权和使用权归业主所有。另外，如果小区前坪未规划为停车场，开发商或物业不能擅自改为停车场。
除开小区停车费的问题
业主表示小区还存在着其他问题
需要得到开发商正面答复
并且得到尽快解决
现有规划与原有承诺规划严重不符
衡阳创发城1938（以下简称创发城）业主在收房时发现，小区的实际规划与售房时的沙盘规划存在明显不符。
小区的水池用地变成了草地，大门以及各个出口的门框等也与原有规划存在很大的出入。
而当时开发商宣传中的周边配套设施也没有实现，比如说当时开发商以周边会修建铜锣湾广场作为销售卖点，表示这将非常方便小区业主购物逛街。但是实际上，铜锣湾广场早已在17年之前就撤资取消了。
如果这样，小区业主们消费需求该如何得到解决呢？
房屋质量问题
小区大门用的塑料边框，交房一年不到就已经掉落，部分业主家楼板开裂，房子外屋檐部分掉落。
小区地下停车场楼板也已发霉，小区业主反馈多次无人解决，霉臭味影响小区业主日常生活。
小区业主反映，有业主装修入住之后，陆续发现出现了承重墙开裂的情况，有的裂缝甚至长达2米。根据业主不完全统计，仅3栋一个单元内开裂户数达五六户。
这样的房屋质量问题，如何让业主们住的安心？
小区电梯质量问题
业主反映：由于创发城一期交房三个月不到，电梯故障频繁发生，多次使业主，物业人员等被困，让业主人身安全得不到保障。
业主代表及数十位业主曾于2018年9月28日与开发商初步交涉，开发商负责人承诺七天内修好电梯，如果修好后电梯再次发生故障无条件更换电梯零部件。但是2018年10月7日后电梯故障仍然存在。
（开发商出具的承诺书↑）
在经过多次协商之后，开发商向业主出具了承诺书，对小区的电梯进行相关维修。
但是到了现在，大半年过去了，电梯仍然存在不少的问题，电梯问题能不能彻底解决，业主们希望，开发商衡阳湘浙房地产开发有限公司给出一个具体的答复。
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在此我们想说
每一个开发商和物业在收费之前
请先给出业主们一个合理的标准
同时还要去考虑业主们的真正诉求
切实解决业主们的问题
让双方能够相互理解
单方面的行为只会带来不信任和纷争
我们希望衡阳创发城开发商
衡阳湘浙房地产开发有限公司
尽快给出业主答复
对于小区的问题我们也将持续关注！
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