来硕说案|棚户区改造征收开始认定房屋为违建

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  案件概要

   原告宋女士在当地拥有一套住房,2015年该区域启动棚户区改造征收项目,宋女士房屋被纳入征收范围。然而征收开始后,迟迟未能就征收补偿安置事宜达成一致,后宋女士被告知,其居住多年的房屋是违法建筑。此种情况下,宋女士非常无助,经过慎重考虑,决定拿起法律武器还自己公道,经多方了解后决定委托北京来硕律师事务所燕薪律师代理其案件。

  在维权过程中,燕薪律师发现2015年4月27日,被告作出《违法建筑认定书》,认定原告的房屋属于违法建筑。经分析后燕律师认为,被告的行为违反法定程序,同时认定事实不清、证据不足,于是指导宋女士提起行政诉讼。

  

  办案经过

   针对原告的起诉,被告辩称,原告的房屋系2008年后建造,没有办理建设工程规划许可,没有合法产权证明,其根据当地街道办事处提出的《违法建筑认定申请报告》,对原告房屋依法进行了调查核实后,依法作出违法建筑认定,事实清楚、程序合法。

  燕薪律师提出,首先,被告所提出的证据不足以证明原告房屋的实际建造时间,便直接认定原告房屋缺乏合法手续,属于证据不足、事实不清;第二,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定,市、县级人民政府在作出征收决定前,应当组织有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。而本案,被告是在当地区政府作出房屋征收决定后,才作出违法建筑的认定,明显违反了条例规定。因此被告的行为不具有合法性,应当予以撤销。法庭经过审理,最终认可了京平律师的观点,判决如下:

  撤销被告于2018年4月27日作出的《违法建筑认定书》;

  案件受理费50元,由被告负担。

  

  来硕提示

   因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,如遇到这种情况千万别坐以待毙,一定要积极寻求解决对策,最好委托专业律师来维护自己的合法权益,这个时候就可以通过法律程序合理、合法的进行维权。

  

  

  关于我们

   北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来,来硕秉持客户至上的理念,尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务,我们配备了专业的律师团队,团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例,其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例,解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例,丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案,此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨,现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

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  北京来硕律师事务所

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