购房合同中的四点细节，中介才不会告诉你，不知不觉就吃亏了

文/楼市大家谈（quanadcom）

与选购新房不同，购买二手房通常免不了和中介打交道，然而比起购买新房，二手房显然存在更多的麻烦，而购房者在购买二手房之时，更是需要格外小心，签订购房合同之时，千万注意这四点小细节，别指望中介会提醒你。

购房合同中的四点细节，中介才不会告诉你，不知不觉就吃亏了。

一、 房屋产权人问题

在签订购房合同之时，千万记得确定，与签订合同的交易对象，确实属于房屋的产权所有人，因此购房者需要要求房主出示身份证、房产证等文件，并且确认交易人是不是该住房的唯一产权人，假如该住房还存在其他产权人的话，要么与全部产权人一起签订购房合同，要么要求交易人提供其他产权人的授权，否则此次交易属于无效交易，购房者可能面临钱房两空的危险。

二、 住房本身状态的说明

由于二手房通常是交易人的自住房，经过多年的居住，房屋可能存在一定的损坏，因此在签订购房合同之前，不仅需要对住房的质量进行仔细地检查，同时还需要检查该购房合同中，对于住房本身的状态是都有清晰明确的记录，不仅包括住房的户型、墙壁质量、楼层、房龄等内容，甚至还包括该住房是否处于抵押状态等问题，假如该住房处于抵押状态，交易人还没接除抵押的话，此次交易同样也是无效的。

三、 住房过户时间以及尾款交付时间问题

购买新房之时，购房者何时才能正式收房，购房合同中需要对具体时间进行明确，而在购房二手房之时，购房者需要查看具体二手房具体过户时间，对于最迟过户时间，必须有一个明确的限制，免得购房者已经转账，结果住房迟迟不能过户，一直拖拉下去，房屋始终不能属于购房人，甚至得不到一定的赔偿，明确过户时间以及设置违约惩罚，这是提高交易安全性的重要做法。另外，在购买二手房之时，通常是在签订购房合同之后，交付一半的房款，等到房屋正式过户之后吗，才交付剩余的尾款，这一条在合同当中不可忽略。

四、 订金和定金之分

订金在交易达成之后无法退回，交易失败之后或可能退回，反而是定金在交易成功之后可以退回，然而在购房者存在违约行为之时，将无法拿回定金，而如果对方存在违约行为，将需要赔偿双份的定金，因此购房者在检查购房合同之时，注意订金和定金不要混淆，不少购房者就是因为被房主在合同中可以混淆了定金和订金，导致最终定金根本拿不回来，吃了大亏。

你认为购房合同中还有哪些值得注意的细节吗？

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