购房合同中的四点细节,中介才不会告诉你,不知不觉就吃亏了

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  与选购新房不同,购买二手房通常免不了和中介打交道,然而比起购买新房,二手房显然存在更多的麻烦,而购房者在购买二手房之时,更是需要格外小心,签订购房合同之时,千万注意这四点小细节,别指望中介会提醒你。

  购房合同中的四点细节,中介才不会告诉你,不知不觉就吃亏了。

  

  一、 房屋产权人问题

  在签订购房合同之时,千万记得确定,与签订合同的交易对象,确实属于房屋的产权所有人,因此购房者需要要求房主出示身份证、房产证等文件,并且确认交易人是不是该住房的唯一产权人,假如该住房还存在其他产权人的话,要么与全部产权人一起签订购房合同,要么要求交易人提供其他产权人的授权,否则此次交易属于无效交易,购房者可能面临钱房两空的危险。

  

  二、 住房本身状态的说明

  由于二手房通常是交易人的自住房,经过多年的居住,房屋可能存在一定的损坏,因此在签订购房合同之前,不仅需要对住房的质量进行仔细地检查,同时还需要检查该购房合同中,对于住房本身的状态是都有清晰明确的记录,不仅包括住房的户型、墙壁质量、楼层、房龄等内容,甚至还包括该住房是否处于抵押状态等问题,假如该住房处于抵押状态,交易人还没接除抵押的话,此次交易同样也是无效的。

  

  三、 住房过户时间以及尾款交付时间问题

  购买新房之时,购房者何时才能正式收房,购房合同中需要对具体时间进行明确,而在购房二手房之时,购房者需要查看具体二手房具体过户时间,对于最迟过户时间,必须有一个明确的限制,免得购房者已经转账,结果住房迟迟不能过户,一直拖拉下去,房屋始终不能属于购房人,甚至得不到一定的赔偿,明确过户时间以及设置违约惩罚,这是提高交易安全性的重要做法。另外,在购买二手房之时,通常是在签订购房合同之后,交付一半的房款,等到房屋正式过户之后吗,才交付剩余的尾款,这一条在合同当中不可忽略。

  

  四、 订金和定金之分

  订金在交易达成之后无法退回,交易失败之后或可能退回,反而是定金在交易成功之后可以退回,然而在购房者存在违约行为之时,将无法拿回定金,而如果对方存在违约行为,将需要赔偿双份的定金,因此购房者在检查购房合同之时,注意订金和定金不要混淆,不少购房者就是因为被房主在合同中可以混淆了定金和订金,导致最终定金根本拿不回来,吃了大亏。

  你认为购房合同中还有哪些值得注意的细节吗?

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