在老闵行附近 我们居然发现了一个房价不那么高的小镇

在靠近闵行黄浦江“第一湾”的地方有一个叫吴泾的小镇。如果不是因为化工园区、闵行大学城和紫竹科学园区，恐怕很少有人会注意这个地方。

曾经，由于这里存在了大量化工园区，因此购房者很少会优先考虑这里。在总体房价比较高的老闵行，吴泾这里的房价在整个区域内来说也并不能算很高。

不过，随着近几年紫竹科学园区的规模和影响力越来越大，加上华师大紫竹教育园区的落成以及轨交23号线的规划逐渐落地，吴泾镇似乎有了逆袭的趋势。

板块发展已相对成熟 化工园区有望搬迁

总体来说，吴泾也可以算得上是闵行地区比较成熟的板块之一了。

吴泾镇上有一条步行街，街道两旁也是商店林立，非常热闹。另外吴泾的交通也比较便捷，光是到徐家汇方向去的公交车就不下3条，另外还有前往老闵行和浦江镇方向的公交，交通相对还是比较便捷的。随着虹梅南路高架的贯通，从吴泾镇开车去市区也变得格外便捷。

当然，吴泾最受关注的还是它原有的化工园区。目前得到的消息是这些化工园区大部分已经开始启动搬迁，部分化工厂也已经陆续停产，原先运送物料的铁道线很多也都已经废弃。这里目前可以说是百废待兴。

华师大附属学区加成 紫竹房价居高不下

说到吴泾地区的新房，最受关注的恐怕还是要当属紫竹半岛了。紫竹半岛之所以近几年受关注度那么高，当然不仅仅是因为小区紧邻紫竹科学园区，更多的还是因为紫竹半岛目前对口的学校是华东师范大学附属紫竹小学。根据公示信息，目前整个吴泾片区对口此学校的小区仅有紫竹半岛以及邻近的几个村庄。

因此，近些年来，紫竹半岛的二手房挂牌价一直都居高不下，基本维持在6万元/平左右的水平。紫竹半岛剩余的一批高层住宅一手房源去年以4.6万元/平的均价开盘时也遭到了购房者的热捧，虽然没有承诺学区，但最终房源开盘当天就全部售罄。

据了解，愿意高价购买紫竹半岛的购房者大部分还是看中了这里目前的学区。但是华东师范大学附属紫竹小学每一届的生源数是有限的，而紫竹半岛后期还有很大一部分房源仍然在建设中，另外吴泾镇未来还会有新的学校投入建设，因此未来学区的变数会很大。

刨去学区 吴泾大部分次新二手房挂牌价低于4万/平

刨去学区的因素，吴泾其他项目的房价则要远远低于这里。目前吴泾大部分的二手次新房的价格普遍在4万元/平以下，相较于2018年初已经有了一定的回落。

中介表示：“虽然近些年吴泾的利好不断，不过受到市场整体大环境影响，吴泾的二手房价格在2018年年底经历了一波下跌的行情，尤其小户型受冲击最大。好在近期市场回暖，房源的挂牌价格已逐步恢复正常，现阶段明显低于市场价很多的房子已经较少，不过目前的价格仍然普遍比鼎盛时期要低。”

不过，观察吴泾的二手房市场我们也不难发现，吴泾目前的大部分二手房小区房龄相对都算比较老的了。除紫竹半岛以外，比较新的小区比如嘉怡水岸，房龄都已经超过5年，而且挂牌的主要是小户型，大户型挂牌相对比较少。这对于当地的改善购房者来说选择有些困难。

万科新项目即将入市 改善型产品受关注

不过，也就是在去年，万科拿下了吴泾镇的一幅全新宅地，打造的全新项目---万科青藤公园预计有望在今年8月入市销售。

据悉，万科将项目中的很大一部分区域都做成了叠加型产品，高层公寓只有最外面的半圈。预计项目的叠加产品会主要针对吴泾地区的改善型购房者。不过考虑到项目的土地成本，预计售价可能不会太低。

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