7月首拍!融信6.65亿夺外海靓地!楼面价4800元/平

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  刚刚,江门7月首拍落幕!

  融信以总价6.65亿元夺得外海地块,折合楼面价4800元/平。此前,融信已与弘阳、大发合作开发礼乐45.35亩地,项目名为礼悦雅筑。

  

  融信集团:

  据资料显示,融信集团成立于在2003年,总部位于上海,目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群。

  

  △地块位置

  地块情况:

  地块位于江海区连海北路地段横沥河北侧,宗地面积46153.55㎡,起拍价66485万元,折合楼面价4800元/㎡,用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地。

  规划指标

  容积率:1.0-3.0

  计容总建面:46170 -138510㎡

  绿地率≥35%

  建筑密度≤22%

  建筑高度控制≤80米

  建筑功能:商业服务业建筑面积≤2770㎡

  

  △地块红线

  本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让,出让面积46153.55㎡,起拍价66485万元,折合楼面价4800元/㎡,最高限制地价为95488万元。

  当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建方式。

  配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给江海区政府。

  目前地块没有建筑物,较为平整。

  

  

  △地块实景图

  与灯都古镇一桥之隔 周边均价1.1-1.2万/㎡

  地块位于外海片区,临近外海大桥,与灯都古镇仅一桥之隔。

  从市场来看,外海的楼盘以地理位置和价格优势吸引了不少中山客置业和投资。

  不过,现阶段,附近一手供应稀少,在售楼盘有海逸星城、奕聪花园、龙溪新城、海伦湾等项目,均价1.1-1.2万/㎡。

  地块成交后,将为片区补货。

  

  值得一提的是,宗地旁边即为光博汇项目,占地478亩,曾规划建成以照明灯饰为主题的产业市场综合体,但因陷入“破产”风波,现已停建、停售。

  7月8地块出让 总价超35亿元

  再来看看7月土拍:

  7月,江门共有8宗地块出让,总占地面积超34万平,总起拍价超35亿元!

  地块分别位于蓬江区、江海区、开平和台山。从统计数据来看,蓬江区共有5宗地出让,分布于老城区、杜阮和潮连岛。

  

  杜阮镇将有3宗地出让,成为关注的焦点。

  其中灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧两宗相邻地块将于7月10网拍,小易将持续关注。

  

  其他地块信息,请看7月土拍日历:

  

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