长期亏损，华侨城拟7.47亿转让昆明阳宗海项目50%股权

凤凰网房产昆明站 作者付永正

自今年2月公布转让股权消息以来，华侨城阳宗海项目又传来进一步的消息。

今日，据北京产权交易所披露，云南华侨城实业有限公司拟转让全资控股子公司云南华侨城置业有限公司50%股权，转让底价为74760万元，信息披露日期为7月2~29日。公告称，本次股权转让已获得华侨城集团的批复。

在今年2月的披露公告中，并未公布转让底价。

据披露，云南华侨城置业今年一季度净亏损49.13万元，总资产98265.34万元，负债49.13万元，所有者权益为98216.21万元。

股权结构显示，云南华侨城置业由云南华侨城实业有限公司100％持股，而后者则由华侨城集团旗下的深圳华侨城股份有限公司、华侨城企业有限公司、云南省城市建设投资有限公司在2007年共同出资成立，股权占比分为50%、20%、30%。主要负责开发云南昆明阳宗海生态旅游项目。

该项目总占地面积达1万余亩，项目规划有4大主题分区、6大旅游精品、8家度假酒店，最早从2009年11月开始动工。但是，疑因资金等其他问题，项目进度缓慢，至今仍有多个分项目还未建成，其中除曾在2013年试营业过温泉水公园外，其余生态花谷、人工湖、湿地公园、配套酒店等至今停摆。

阳宗海华侨城温泉水上乐园

对应的是公司业绩的连续几年的不尽如人意。据此前华侨城财报数据显示，2012-2015年，云南华侨城实业的净利润分别为4857万元、1625万元、-11003万元、-16356万元，业绩长期亏损。2018年度营业利润及净利润则均为零。

在今年2月公布转让股权的时候，华侨城集团相关负责人曾表示，2013年以来，云南华侨城阳宗海项目后续建设速度减缓，却也在持续推进景观建设工程，并增加完善了户外自然教育营地和体育体验项目。但因2013年阳宗海保护条例修订及出台，阳宗海建设退距要求提升，影响了酒店后续建设进展。目前云南华侨城在研究圣托里尼度假酒店转型装修方案，计划2019年推进后续工程建设，2020年对外呈现。此次股权转让将有助于扭转云南华侨城多年来的亏损状态，降低资产负债率、获得融资条件，从而加速阳宗海片区的文旅项目的开发。

除了业绩上的步履艰难，同在今年2月的一则通知，让云南华侨城置业“雪上加霜”。

2月11日，昆明市委办公厅发布《昆明市贯彻落实中央环境保护督察“回头看”及高原湖泊环境问题专项督察反馈意见问题的整改实施方案》的通知，针对中央环保督察反馈意见，昆明市提出了涉及32个项目的整改方案。其中，位于阳宗海北岸、2016年就被要求整改的华侨城高尔夫球场再次被点名。

在2016年的中央环保督察组反馈意见中，位于阳宗海一级保护区内的“华侨城”高尔夫球场，就被指出“清理整改期间仍在违规经营和使用”，但在此之后，华侨城高尔夫球场仍然进行了铺草坪、种植湿地景观林木、返还非法占用耕地等整改工作，还缴纳了2651万元罚款，并称整改工作已“全面完成”。

2018年“回头看”，《方案》明确指出：云南华侨城实业有限公司高尔夫球场问题，业主单位认识不够，阳宗海风景名胜区管委会监管不力，昆明市上报不实。阳宗海“华侨城”一级保护区内仍有107.93平米的休息室和厕所没有拆除，但未按要求停止运营，2017年举行了9场赛事，2018年仍计划举行赛事。

中央环保督察组要求华侨城高尔夫球场对此进行整改，并明确了三项措施。整改时限设定为2018年12月31日。

也就在2月股权转让公告披露出来后不久，云南房地产业内就盛传，这50%股权将会被另一家大型房地产企业收购，“至少是排名前五的”，一业内人士告诉凤凰网房产。