环京楼市悄悄回暖，限购出台成交量反而暴增

伴随北京市政府东迁、交通的推进、产业的疏解，直接推进了环京地带的崛起。在北京，一套房平均总价已超过500万元，加上有限购政策，使得环京楼市不仅成为刚需自住外地人的选择，也是投资客的投资目标，大家都希望能搭上北京“大七环”这趟车。

在环京楼市中，廊坊地理位置优越，北三县靠着北京东部，享受通州副中心拓展的红利，中部则紧挨北京南部，甚至北京新机场的三分之二都坐落于廊坊区域。可以说是坐拥了环京地区的超级地利。

但是在2017年6月开始后，为了贯彻国家出台房住不炒、抑制楼市泡沫，防止房价的大起大落等国策，北三县、保定主城区、廊坊市区、固安、永清等地限购政策令出台：非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证。

这样一来房价就一路下跌，甚至导致某些项目的腰斩，燕郊的房价从2017年均价每平米3.5万左右的最高点，到2018年的时候均价已经跌到1.6万左右，区域神盘首尔甜城从最高的4.2万跌到1.9万左右。

目前，在国家房住不炒及地方严格执行限购政策的门槛前，燕郊的房子又跌回2018年年初的价格。但换个角度思考，全国最严的限购，也铸就了全国价值洼地。

但是为什么说北三县是全中国限购最严的地方，首先，北三县是以县为单位执行限购的，有燕郊的户口是买不了大厂的房子，燕郊户口只能买燕郊，大厂户口只能买大厂，香河的户口只能买香河，而廊坊市的户口买不了以上三个县任何一个。从这点就能说明北三县是全国最严级别的限购了。

据相关成交资料显示，北三县的购房者大部分来自北京及全国的投资客。本身当地有户籍的人不多，在当地有个税社保的人那就更少了。目前，像北京上海都是以市为单位的限购，而且户籍人数数量庞大，有连续5年社保的人数也是数量庞大。所以从这个逻辑解读，北三县是全国限购最严的地方。除了与北京上海缴纳社保时限仅差两年之外，环京这几个小县城几乎施行了与超一线城市相同的限购政策。所以，限购基本把想在北三县买房的人95%都拒之门外了。这种级别的限购，致房价腰斩50-60%也是理所当然了。

但是即使有这种被称为超一线城市的限购政策门槛拦着，仍就阻挡不了环京区域买房人群的热情。

6月24日，北京商报报道：近日，固安多个楼盘销售人员在卖房的过程中表示，只要银行征信及首付资金没有问题，即使未满当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房，网签仅需要一个月左右时间，且开发商可免费包办准购证。然而，北京商报记者随后调查发现，固安所在的廊坊市限购政策并没有发生变化。在记者调查采访当日，尽管不是周末，一些热门项目的售楼处仍然聚集了多组外地看房客户。按照现场销售人员的表述，近期外地看房客户不断，其中90%以上来自北京。

目前，这种“异动”的做法已被固安房管局叫停，并把此前因为声称可包办准购证而大火的售楼处贴上了封条，另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”，进而不再对外开放接待客户。

目前来看，北三县的限购政策是将一部分刚需挡在了门外，但从长远角度分析，北三县已纳入城市副中心的统一管控，随着行政副中心及京津冀一体化的建设与扩展，北三县的房子仍就值得高位期待。