6月26日，成都市公共资源交易服务中心挂出一则土拍公告，其中首次明确要求成品住宅建设比例100%，还要求现房销售！
这两宗土地分别位于成都青羊区和锦江区，一号宗地为住兼商用地、二号宗地为纯住宅用地，共计约60.5亩，将于2019年7月18日拍卖，起拍楼面地价分别为13000元/㎡和14000元/㎡。此次拍卖的规则限定非常严格，根据出让条件显示，一号宗地采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，二号宗地采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。但最其中最值得关注的是，这两宗地都明确要求成品住宅建设比例100%，还要求现房销售！在成都实施近20年的商品房预售制历史中，这样的规定尚属首次。
所谓现房销售，就是开发商办妥大产证，消费者签订买房合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房限售制度对房企的影响是很大的，对其资金链提出更高的要求。“期房销售”制度下，开发商可以一边回笼资金，一边继续拿地建房。而“现房销售”则大大拉长了资金回笼时间。对购房者来说，现房销售，优势在于降低买到“烂尾”项目的风险，品质更有保障。但同时，房企的资金压力与成本也会转移一部分到购房者身上，未来现房售价并不低。
今年以来，成都土拍市场持续升温。在6月27日成都重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式后，现房销售要求无疑是进一步加码。成都在主城区的优质地块建设要求中，提出“现房销售”的要求，既有利于控制地价，也是一次新的尝试，但在短期内应该不会成为普遍现象。
宗地一
宗地位于西中环优品道小区旁，距离地铁7号线东坡路站仅1公里，周边教育资源丰富，包含泡小西区、青羊实验附小、青羊实验中学（优品道校区）等学校。同时，土地毗邻清水河，生态环境优势突出。周边配套成熟，比较适宜居住。
位置：青羊区瑞联路
土地性质：住兼商用地
面积：29亩
容积率：2.0
商业占比：不超过50%
起拍楼面地价：13000元/平米
宗地二
宗地位于一环路外侧，距离地铁2号线牛王庙站仅500米。地理位置优越，旁边就是新希望高端项目D10。而且地块靠近春熙路太古里商圈，周边配套成熟，生活非常方便。
位置：锦江区林家坡
土地性质：纯住宅用地
面积：31.5亩
容积率：2.5
商业占比：0
起拍楼面地价：14000元/平米
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