月租800，房价10000，三四线房产还要继续持有吗

从今年上半年的市场来看，整体的价格相对平稳，部分城市也出现了下滑的迹象，尤其是在三四线城市，那些曾经过万的项目也不见再次上涨，各种优惠房源抵账房源也是横空出世。而对于那些持有房产的人来讲，也面临着不得不考虑的问题。到底是出租还是出售，到底是持有还是变现。

01三四线的房租

800这是一个普通三四线城市老小区的出租价位。当然，有人说最起码也得1000以上，没错确实有1000以上的，但是这些房子要么在繁华的地段，要么是刚刚装修完的新房。而对于三四线城市的上班族来讲，距离其实并不是主要的，毕竟三四线城市的城区有限，即使是再远的地方，一个小时的公交也能直达。所以，大部分的居住群体，还是在800左右的价位。

02三四线的房价

关于三四线的房价一直是众说纷纭，因为并没有一个特别明确的指标。毕竟选择的区域和项目不同，几个也不同。不过对于现在的共识来讲，三四线城市的房价早已经过万，而且部分城市都在12000元以上。现在，环京的一些城市，优质地段的开盘价格哪个不在万元，或许对于购房者来讲，想要购买万元以下的房子，只能是选择远郊或者其他的非主城区。

03关于收入的问题

这个问题涉及到人均可支配收入以及城市的平均工资水平。具体多少，我们不做过多的解释，不过对于租房的刚毕业大学生来讲，尤其是在三四线城市的这些群体，基本上除去房租和日常的花销，连半年的房租钱都是先让家里给垫付的，这就是现实的情况。

04持有房子是否还能再次升值

大部分房子都会升值的只不过升值的速度问题。我们来做个简单的计算，100万放到银行，一年的利息也有一万多（定期），而100万的房子，按照目前的市场价格，面积大概在100平米，甚至更小。出租的话，按照1000元一个月，也仅仅是1.2万，还没有存款100万的利息多。当然，不能按照这个逻辑来计算，毕竟房子是贷款买的，100万存款是实打实的资金。

05是套现还是继续持有

如果你是贷款买的房子，想要通过出租获得收益，基本上是不可取的，当然最后也是为了变现。而现在每年的房价上涨幅度越来越有限，核心的问题就是收入水平，如果持有5年以上，房价不能上涨50%，那么整体来讲应该是亏损的。毕竟像16年那时的盛况很难再次发生。

简单来讲，升值能够实现，但是大幅度的很难。接盘的人有限，长期持有或许可以，短期变现基本上是得不偿失。至于出租来讲，虽然有一定的收益，但是收效甚微。整体来讲，三四线楼市已经进入了一个新的阶段。