金融板块稳了！地价直涨4千，房价奔向2.5万/㎡！云谷业主卖2万+

合肥627土拍大战刚刚落幕，中海1.38万/㎡进金融板块就被刷屏，云谷业主直接喊涨，绿城、新城、荣盛、正荣等盘集体沸腾！

合肥627土拍大战刚刚落幕，中海1.38万/㎡进金融板块就被刷屏，云谷业主直接喊涨，绿城、新城、荣盛、正荣等盘集体沸腾！

一、金融板块地价直涨4千/㎡，房价奔向2.5万/㎡

历经一个小时大战，中海力压龙湖、万科，以1.38万/㎡的超高楼面价勇夺滨湖07地块，高调进驻金融板块。

中海地产宣传海报

中海近1.4万/㎡楼面价，传递了哪些信号?

1、金融板块地价创新高，直涨4千/㎡

中海拿下的滨湖BH2019-07地块，楼面价1.38万/㎡，这是金融板块迄今最高地价，并且不包括68.9亩的商业代建成本，如果加上可能有1.5万/㎡，直追省府。

合肥土拍现场

而去年底出让的绿城9833元/㎡、新城8699元/㎡、金鹏8999元/㎡、荣盛9974元/㎡，楼面价都没有超过1万/㎡，相比之下，今年楼面价直接涨了4千/㎡甚至更多。

2、房价直奔2.5万/㎡，天花板或被刷新

地价涨了房价自然不会便宜，再加上中海在各个板块的项目价格都属于第一档。

金融板块在售楼盘

之前金融板块高层价格天花板是绿城招商诚园，加上装修均价突破2.3万/㎡，而这一次，中海项目可能会再次捅破天花板。

3、金融板块价值再度拔高，新城、荣盛都稳了

要抢金融这块地的，万科、保利、龙湖、中海、金地，全是实力房企，这也说明，房企对金融板块价值的肯定及潜力的看好。

网络图片

而楼面价刷新高，也进一步拔高了金融板块的价值预期，金融板块再添一个高价盘，对于目前在售的项目来讲是积极信号，金融西的新城、荣盛几家都稳了。

二、云谷业主放言要卖2万/㎡，周边楼盘全沸腾了

房东和置业顾问是市场上嗅觉最敏感两类人，合肥一场土拍过后，他们开始集体亢奋了。

1、云谷业主喊涨要卖2万+

中海1.38万/㎡高价拿地的消息一出，边上的云谷业主群里就炸锅了。

土拍来源于朋友圈

“地价13800还不加商业代建，我们的房子又升值了。”

“千万别贱卖了，大家。”

“云谷二手房开启2万+时代”

“税后2万妥妥的。”

还有微博大V直言：有中海的地方，首先房价必然是大涨区域，买了云谷的，坐等升值了。

土拍来源于微博

2、金融西5盘沸腾了，置业顾问：买到的坐等升值

现在有更高价位的楼盘来了，与金融西几个楼盘的价格差一下子就拉开了，置业顾问也沸腾了。

绿城招商诚园直接发布官方海报：欢迎新邻居。

绿城招商诚园官方海报

圈子里的置业顾问也开始纷纷转发中海1.38万/㎡拿地的消息，“恭喜已买的业主，你们的房子坐等升值了！”

图片来源于朋友圈

图片来源于朋友圈

图片来源于朋友圈

3、未来滨湖是品质最好、房价最高的区域

对于此中海1.38万/㎡楼面价突破新高，万途营销总经理孙宜庆表示：

①滨湖的天花板如果不是被政府限价应该早就会不断刷新。

②中海也好、保利也好，之所以品牌房企陆续在滨湖拿地，还是因为看好整个滨湖的未来。

③未来，合肥最好品质、房价最高区域一定是在滨湖。

三、合肥房价稳中有涨，越等买房门槛越高

仅仅1年时间，金融板块的买房门槛直接拔高了30万以上，未来合肥房价的走势也很明显，不会下跌。

1、合肥房价连涨13个月

近日，国家统计局发布了全国70城房价数据，合肥房价依然在上涨：新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.2%。

合肥房价涨幅

事实上，自2018年5月份开始，合肥的房价就一直保持上涨的趋势。截止到现在，已经连续上涨13个月。

2、纯新盘全部备高价，高价盘成为主场

就在前不久，瑶海昔日地王禹洲珑玥湾毛坯价突破1.9万/㎡，捅破了区域天花板。

网络图片

不仅仅是珑玥湾，纯新盘备案都在不断试探区域限价底线，未来即将入市的纯新盘，都是顶着板块的最高价备案，高价盘成为合肥楼市主场。

3、滨湖3.5万，包河2.78万，庐阳2.5万...

短短几个月的时间，金融、省府买房门槛涨3千/㎡，庐阳买房门槛涨3300元/㎡，包河买房门槛涨1500元/㎡……

合肥各区域房价天花板

不仅如此，合肥各区的房价天花板，滨湖3.5万/㎡、高新2.48万/㎡、包河2.78万/㎡……房价持续高昂。

4、楼市优惠潮来了，下半年将是买房好时机

现阶段的市场，可以明显感觉到与开年之后的那段时间不一样了，小阳春渐渐熄火，合肥楼市维稳，一大波楼盘也开始放出优惠。

而在下半年，随着竞争加剧，一些处于启动期板块内的楼盘，会以降价优惠来吸引客户，这个阶段也将是买房的好时机。