过来人：房产证上别加“子女名字”！10年后，你可能多花30万

苏州的一名刚刚成年的在校大学生为了赚零花钱，把在自己名下的一套市价550万的房子，350万就给卖了.....结果熊孩子让父母操碎了心，一套房子亏了快200万，不过做父母的也不是完全没有责任，孩子毕竟是孩子，对房子的价值没有清晰的认识，也不知道最新房价情况，很容易犯上面这位年轻人的错误。

其实现实生活中这样的家长并不在少数，现在独生子女非常普遍，很多家长为了给孩子一个保障，买房子的时候直接把房产证上加上孩子的名字，以为这样是为了孩子好，未来房子会有孩子一份，却不知道这样做会给孩子带来不少的麻烦。过来人告诫“房产证上别加子女的名字，10年后，你可能多交30万”

为什么说十年后要多花30万？我们都知道国家对于初次买房会有一定的鼓励政策，而对于炒房客会有一些打击的措施，比如我们最熟悉的一个政策就是“首套房三成首付”，身为父母如果在孩子没有成年的时候就把孩子名字加到房产证上，以后孩子长大买房就不能算作首套房，以一百万的房子为例，本身首付只需要30万，但是父母自己房子上加了孩子名字的话，孩子长大买的这套房子就需要50万的首付款，一下子就要多花20万。现在多少城市的房子不止100万，所以10年之后孩子买房可能不止多花30万的事，有可能要多花更多的钱。

除了多花首付款外，不要忘记房地产税这码事，到时候如果房产税按套收取的话，你加个名字，对孩子而言无疑增加了税负。如果在碰上个熊孩子直接把几百万的房子降价处理了，你哭都没用。

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。