（北京万科营销总监孙然发表演讲）
6月30日晚，北京万科举办了“万科城市之光·东望”项目发布会。该项目不仅是北京万科2019年推出的新产品线的首个作品，也是目前通州区域内的首个限竞房项目。
自2016年北京土地市场首次出现“限房价、竞地价”的地块以来，截止到去年底，全北京唯一没有推出限竞房土地的区域只有通州。据《证券日报》报道，通州的新房市场目前仍在消化三年前拍卖的土地的项目。因此观察近三年的通州土地供应，几乎没有推出新的商品住宅用地。
在有限的新房供应和严格的楼市政策调控下，2018年通州城市副中心规划的落地，市政府以及相关部门数万人迁入通州，加速了该地区的发展。有业内人士称，通州楼市一旦有新建住宅项目入市，大概率都将成为当年北京最热销的项目。
公开信息显示，“万科城市之光·东望”项目位于北京通州区台湖镇。该地块是今年1月，万科携手平安以66.6亿元拿下的一宗住宅用地，成交楼面价2.38万元/平方米，溢价率2.4%。该地块总建面28万平方米，文件规定，未来的商品住房销售均价不超过51585元/平，且最高销售单价不得超过54164元/平。一位负责东望项目销售人员告诉AI财经社，目前项目销售均价为5.1万元/平方米，全部是智能精装。
早在2012年，北京万科便进入台湖，与首开联合打造了首开万科公园里项目。2015年，万科继续联合首开、千方集团拿下台湖镇4-1-020等地块。至此，万科在台湖取得了五宗相连地块，共计建筑面积达85万平米。此次推出的城市之光·东望项目，是万科在台湖的第六宗地块，新增货值接近150亿元。
在一个区域持续拿地深耕，并且在已推出的成型大盘基础上继续推新，是北京万科的经营特色。北京万科营销总监孙然认为，公司已经进入“造城3.0时代”。在他看来，东望项目的入市可以巩固万科在台湖地区的超级版图。
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