正式告别公摊面积!住建部发文:住房按套内面积进行交易

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  2月18日,住房和城乡建设部官网网站发布《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,这38项强制性工程建设规范中包含了《住宅项目规范(征求意见稿)》,主要是为了规范住宅项目的规模、布局、功能、性能及技术方面,从而保障住宅项目向安全、绿色、宜居、耐久的方向发展。值得我们注意的是在《住宅规范》的相关规定中明确指出:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官网文件中明确的提出房产应该由套内面积来进行交易,这对于老百姓来说是一件大好事情。

  

  房子公摊面积应该是现在所有购房者都关心的一个问题,,如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话,公摊面积则是一把"杀人于无形的剑",对购房者的利益有着较大的损害。一套100平方米的房子,实际可得套内面积可能只有70-80平方米,其余20%-30%就是常见的公摊比例。

  

  公摊面积对购房者最大的损害就是严重增加了购房成本。大家都知道买房的时候是按照建筑面积算钱的,而建筑面积又包括了套内面积和公摊面积,套内面积虽然是可以测量出来的,但公摊面积就很难测量了,因为所谓的公摊面积包括了电梯、楼梯、过道、保安岗亭、车位等等,这些东西想要测量出来根本就是不可能的。如果开发商在买房的时候给每一套房子多算三五个平米的公摊面积,按照现在的房价那么购房者就要多付出将近几万元甚至十几万的成本,所以因为公摊面积的存在很多购房者都在不知不觉中投入了更多的资金,如果能取消那么就可以省十几万购房款了。更可恶的是开发商在收取了业主的公摊面积费用之后,还把这些公摊面积改成车位出售给业主,相当于拿本来就是你的东西再卖给你一次,根本就不符合市场规则。

  

  现在住建部指出要"取消公摊面积",首先是适应国际大环境,把可以投机取巧的空间进一步打压,另外也是标志着我国楼市已经进入稳定期,以前只想买房赚钱,哪有时间计较这些东西合不合理,而现在大家注重公摊面积、预售制度这样的东西就是因为市场逐渐的成熟了,大家在慢慢的回归理性,买房的时候不再是只要能买到房就好,不管合不合理的心态了。下一步就是建立健全的市场规则来规范房地产市场,使得我国楼市可以稳定健康的发展,例如"取消公摊"、房产税等都会逐渐出台相应政策,这对于还没买房的朋友来说是好消息,市场越规范我们买房就更加得心应手,所以说"取消公摊"只是个开始,未来我们拭目以待。

  

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