投资30亿 通州两村要建配学校的集体土地租赁住房!

台湖镇位于通州城区的西南，毗邻亦庄经济技术开发区，随着城市副中心的建设将迎来新的起航！未来，台湖与宋庄或将成为文化旅游中心，这里将迎来演艺小镇，引进环球国际影城，成为北京城市副中心文化发展的新名片。

台湖镇这两个村要有大动作了！

近日，小编在相关网站获悉，台湖镇集体土地租赁住房（周坡庄村、胡家垡村）投资建设与运营管理服务中标候选人公示了。

据小编了解，依据《关于开展北京市乡镇统筹利用集体产业用地试点工作的通知》(市规划国土发〔2017〕236号)、《关于统筹利用集体建设用地政策的有关意见》（市规划国土委〔2017〕69号）、《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》（京住保〔2018〕14号）、《关于北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房项目投资建设与运营管理服务项目的说明》（台政发{2019}21号）等有关文件规定，为推进土地供给侧结构性改革，进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实集体土地供应任务，拓宽租赁住房建设渠道，建立租购并举的住房体系，现在北京市通州区台湖镇周坡庄、胡家垡村拟进行租赁住房建设。

↑上图仅为大致范围

据悉北京市通州区台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇，项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村，地处东南五环外六环内。

1周坡庄村

周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约6.96万㎡，容积率1.53，规划计容建筑面积为10.65万㎡，用于建设租赁性住房。

2胡家垡村

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约13.17万㎡，规划计容建筑面积约19.03万平方米。

其中：用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡，容积率1.54，规划计容建筑面积17.66万㎡；用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡，容积率0.8，规划计容建筑面积1.37万㎡。

以上台湖镇周坡庄、胡家垡村总计规划建设用地（占地）面积约20.13万㎡，总规划计容建筑面积为29.68万㎡。两项目详细规划指标以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。总投资额约30亿元。

？F81绿隔产业用地

为了实施城市建设总体规划, 防止城市中心地区与外围组团之间连成一片, 避免城市 “摊大饼式”的发展,实现城市规划“分散集团式”布局,在城市中心区和 10个边缘集团 之间, 以及各边缘集团之间用约 240平方公里成片的大绿带进行隔离, 由此形成了城市绿化 隔离地区。

根据招标文件显示，未来这两个地块不但会建设集体租赁性住房，还将会在周边建设配套的幼儿园和小学设施，并对住宅周围进行一定的绿化建设。

※集体租赁性住房

在《北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见》中显示：集体租赁住房是一种农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益。其用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，仅用于租赁住房建设。

所谓集体租赁住房就是建在集体土地上的“公租房，建成后，将对符合申请标准的人员进行配租。小编通过查阅北京“十二五”统计公报得知，北京目前的城镇人均居住面积30平米，这两宗地块加在起将会建设近30万平方米的住宅，预计可以提供近1万人的人均住宅需求呀！

另外小编猜测，这30万平方米的住宅是否意味着在不久的将来胡家垡与周坡庄村的村民将迎来“拆迁上楼”？

近日小编还从相关网站获悉，通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地现已公开招标。

据招标公告显示，该项目建筑规模173073平方米，建筑高度60米，投资金额378607.02万元。

据悉该宗地项目位于凉水河北侧，建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为25600元/平方米。

此前媒体曾报道过，北京市共有产权住房申购政策优化调整，将调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

看到这宗地块开始招标，小编不由想到，近一年多来，台湖规划了很多的共有产权住房，众所周知，共有产权房是刚需住宅，尤其适合工薪阶层。大比例的共有产权房规划在台湖，是否意味着台湖未来的发展计划中将会提供更多的工作机会？

小编浅谈一

在最新的控规中，台湖镇定位为演艺小镇，随着城市副中心的发展建设，也在从交通到教育，从文化到住宅，方方面面的革新和进步一直感染着默默发展的台湖镇。

按照规划，目前台湖北部是环球影城+演艺小镇（国家大剧院舞美基地）；中部是超级大尺度的万亩游憩园；南部是亦庄新城通州部分，将打造“设计之都”。

在交通方面，台湖内的交通网络也在升级，已完工的次渠地铁站将联通地铁17号线，从台湖到CBD核心区是分分钟的事。而正在升级中的亦庄火车站，未来京津城际高速铁路将在此设有站点，从北京南站始发，终到天津滨海新区，完全的沟通起京津冀。

在教育方面台湖也正在大力发展中！除了台湖本土的台湖学校、台湖镇中心小学、次渠中学等，未来这里还会有景山学校通州校区。

另外台湖还有一些值得期待的商业建设，比如“两站一街”高端商务新城，被誉为京津冀区域的“微中心”，是北京首个科技CBD，对标国贸CBD盛况，在积极引进大型企业的同时，也不断完善区域配套，力争做到职住平衡。

作为北京城市副中心重点建设的区域，又有部分区域隶属亦庄经济技术开发区，台湖在地理位置上具有得天独厚的优势。后期无论是轨道线路的建设、亦或区域生态的完善，都极大提升了区域居民的生活舒适度和方便程度。