张家口土拍含金量不高 市区住宅用地零成交……

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华为与下花园签订了战略合作协议、4大重点项目在香港成功签约、文体小镇正式签约……6月的张家口惊喜不断!转眼间已经到了6月份的末梢张家口这个新晋避暑胜地的气温也已经飙升到三十多摄氏度了。但是飙升的温度似乎与万众期待的张家口房地产市场不成正比整个张家口房地产市场依然处于不温不火的状态而与其息息相关的张家口土拍依然没有给大家带来太大的惊喜下面请看详情!

张家口房天下统计截止到2019年6月24日2019年6月张家口共有17宗国有用地成功出让涉及5个区县成交总面积约387261.54㎡(约为581亩)成交总金额15497.35万元(约1.55亿元)。

6月份张家口成功出让中的土地中按所属区县划分的话经开区成功出让3宗国有土地;康保县成功出让2宗国有土地;尚义县成功出让4宗国有土地,;万全区成功出让1宗国有土地;宣化区成功出让7宗国有土地。

成交量和出让金依然毫无起色张家口土拍的春天已过?

原因一经历过火热的土拍后张家口土拍进入调整期

这个问题在小编看来依旧是老生常谈。小编认为这和张家口前几年的火热拍地有关随着政府的不断出手调控以及张家口房价的身处高位张家口房地产市场从去年开始进入了一个休整期与其息息相关的张家口土拍市场必然会受到一定的影响。

前两年拍的土地需要有一定的时间进行消化况且张家口前两年的土拍市场因为各项利好的推动而空前高涨土让的土地宗数更是直线上涨这些土地全部面市也是需要一定的时间成本的。

原因二旧改时代已经悄然来临

近日国务院常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造”。文件指出老旧小区改造涉及居民上亿人能够促进住户户内改造并带动消费。

据悉从2018年起张家口市利用3年2018-2020年时间对全市2000年以前建设的128个城市老旧小区26061户进行改造达到房屋安全、配套设施齐全、环境整洁优美、管理维护有效的目标。2019年预计改造64个小区12586户年底前累计完成三年总任务的70%。

虽然相对于棚改来说旧改现阶段只是小修小补漫步于张家口的大街小巷细心的大家一定会发现张家口的很多小区的外立面都已经穿上了新衣楼道内的墙面也已经重新被粉刷。这同时也意味着这些老旧小区想要在短时间内拆除盖高楼的可能性极小。再加上市区本身可用土地资源就有限因此张家口市区的土拍热潮便逐渐退去。

宣化以7宗地的数量成功问鼎

曾经 “半城葡萄半城钢” 的宣化因长期以来 “一钢独大”带来了资源依赖、超标排放、产能过剩等一系列经济发展问题。 如今张家口市宣化区先后关停各类矿业企业230多家压减钢铁产能170万吨正在以新发展理念大力培育 “四大两新一高”主导产业以产业供给侧结构性改革带来 “百花争艳”的良好局面。与此同时宣化区已建成50多家果品产业科技示范基地江家屯生态公园、洋河科技示范园区、河子西农业科技田园综合体等一批生态产业项目也在有序推进中

本月宣化出让的7宗土地中有5宗工业用地成交面积共计300285㎡;2宗城镇住宅用地成交面价共计8292㎡。可以看出宣化本月出让的土地中工业用地的比例正在增加随着发展道路的不断创新宣化更在处于蜕变过程中。

尚义凭借绿水青山成功走上逆袭路

随着各项红利红利的加持张家口各个市区以及热门区县一片欣欣向荣之际尚义县也同样走出了一条适合自己的发展道路。

上月的中国·廊坊国际经济贸易洽谈会上尚义成功与国家能源集团龙源电力河北公司总经理、党委副书记王承凯签署了龙源尚义陈所梁风电场30万千瓦项目合作协议。同时作为绝佳的避暑胜地的大青山国际旅游度假区也同样在不断发展完善中依托大青山景区生态优势尚义县加快推进“绿色尚义、生态大青山”国际化旅游品牌建设将生态保护、旅游产业与扶贫开发相结合发展全域旅游带动景区周边百姓脱贫致富。

本月尚义出让的4宗土地中有2宗娱乐用地、1宗旅馆用地以及1宗公共设施用地且前3宗均被张家口京城广厦旅游开发有限公司拍得。在种种契机与利好的不断推动之下尚义的发展必将迎来一个大的飞跃这也证明了尚义县正凭借着自身的优势条件走出一条适合自己发展的道路。

结语在种种因素的促进下张家口土拍市场也正在回归理性发展无论是土地出让量还是出让金额都开始步入“冷静期”。很多人都认为房企对土地的态度就是楼市的晴雨表而张家口房地产市场未来走向如何让我们一起搬好小板凳来期待7月的张家口土拍吧!

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